Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Fischamend!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fischamend, einer charmanten Stadt in Niederösterreich mit Top-Lage und idealer Anbindung an Wien und den Flughafen. Die gepflegte 50 m²-Wohnung im 2. Stock ohne Lift bietet einen durchdachten Grundriss, zwei helle Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie hochwertige Fliesen und Parkett.

Energieeffizient und zukunftssicher: Die sanierte, wärmegedämmte Fassade, 3-fach verglaste Fenster und eine geplante Umstellung von Gasheizung auf Fernwärme sorgen für niedrige Heizkosten. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und der Dachboden (zum Wäscheaufhängen) zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Flugpersonal – nur 5 Autominuten oder eine S-Bahn-Station vom Flughafen Wien entfernt. Die S-Bahn ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkter Anbindung nach Wien.

Freundlicher Nachbarschaft, Donauauen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Apotheke und mehr sind fußläufig erreichbar. Die Betriebskosten liegen derzeit bei 195 €/Monat und sollen ab 2028 sinken (nach Auslaufen des Sanierungsdarlehens).

Perfekt für Singles, Paare, Pendler oder Flugpersonal, die eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnmöglichkeit suchen.

Highlights:

• 50 m², 2 helle Zimmer, moderner Grundriss

• Wohnhaus 2015 saniert

• Gasheizung & 3-Fach verglaste Fenster

• Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar

• Schnelle Anbindung nach Wien mit Bus & Bahn

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap