Einfamilienhaus mit Wintergarten in schöner Siedlungslage

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Dieses großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Siedlungslage von St. Pölten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Über einige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich. Das geräumige Vorzimmer bietet bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl. Von hier gelangt man über ein paar Stufen in den zentral gelegenen Vorraum, der das Bad mit WC und Wanne, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit großem Fenstern und Abstellraum erschließt. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in ein weiteres Zimmer, das individuell als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das dem Erdgeschoss ähnelt. Auch hier führt der Vorraum in ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein separates Zimmer sowie in ein weiteres Wohnzimmer. Daran schließt ein weiteres Zimmer an, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein Highlight ist der große, helle Wintergarten mit wunderbarem Blick über die gesamte Siedlung – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten – perfekt für alle, die noch mehr Raum benötigen oder kreative Ideen umsetzen möchten.

Keller & Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst zwei Garagen im vorderen Bereich – eine davon mit direktem Zugang in den Keller, einen Heizraum sowie einen weiteren Kellerraum.

Der Garten mit Gartenhütte bietet Platz für Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 221 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Zwei Garagen, voll unterkellert

Ein charmantes Zuhause in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus bietet viel Platz für Familien und lässt sich mit etwas Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und individuell gestalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 224.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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