HELL, RUHIG & GEPFLEGT I 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON OTTAKRING

IDEAL FÜR SINGLES ODER EIN PÄRCHEN - AUCH WG-GEEIGNET

BESCHREIBUNG: Zentral in Ottakring liegt diese Wohnung (ca. 52 m²) im 2. Stock (Lift hält im Halbstock) eines 2018 sanierten Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße zwischen der Ottakringer Straße und der Neulerchenfelder Straße.
Die Wohnung wurde gerade komplett weiß ausgemalt. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung mit Gas - im Mietpreis sind die Heizkosten bereits enthalten.

RAUMBESCHREIBUNG: Feiner Grundriss - vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar und die Wohnung ist daher auch für eine WG geeignet: ZENTRALER VORRAUM, große KÜCHE inkl. ESSPLATZ, die beiden WOHNRÄUME zur Gasse sind geräumig und hell und verfügen je über eine Größe von ca. (17 m²), BADEZIMMER und SEPARATE TOILETTE.

SONSTIGES: eigenes Kellerabteil

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Gepflegt - die Wohnung wurde gerade weiß ausgemalt (inkl. Türen). BÖDEN: Parkettboden und Fliesen. FENSTER: 2-fach Verglasung mit Jalousien. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte. BADEZIMMER: Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank. KLIMAGERÄT: in beiden Wohnräumen. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas.

MIETBEGINN: ab sofort bzw. ab Mietvertrag

MIETDAUER: 3-5 Jahre

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Zentrale Lage in einer verkehrsberuhigte Einbahnstraße zwischen Ottakringer Straße und Neulerchenfelder Straße. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, der Brunnenmarkt, etc. in der näheren Umgebung.
Sehr gute öffentliche Anbindung mittels Straßenbahnlinien 2, 9, 44 in die Wiener Innenstadt bzw. zur U6 und zum Westbahnhof.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94, fGEE 2,02

DZT. MONATLICHE KOSTEN INKL. HEIZUNG:
Miete inkl. USt.: € 687,04
Betriebskosten inkl. UST.: € 174,35
Heizkostenakonto inkl. USt.: € 87,61
GESAMT: € 949 (exklusive Stromkosten)

KAUTION: € 4.000

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit guter Infrastruktur präsentieren zu dürfen bzw. mit Ihnen alle weiteren Details persönlich zu besprechen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D