sanierter Altbau *** 3-Zimmer-Wohnung mit Kabinett *** Nähe Sievering, Obkirchermarkt und Grinzing

Sanierter 3,5-Zimmer-Wohntraum - Top-Lage in Döbling - 4 Jahre Befristung

Hardfacts:

3 Zimmer zzgl Kabinett

ca 82m2 Wohnfläche

Wohnküche

Kellerabteil

4 Jahre Befristung

Nähe: Obkirchermarkt, Grinzing, Krottenbachstraße, Sieveringer Straße, Hugo Wolfs Park,

Öffentliche Verkehrsmittel - 35A, 39A, 40A, 38, S45

verfügbar ab sofort

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw per Aufzug erreichen Sie die im 2. Stock liegende Wohnung.

Aufgrund der Höhe sind Sie eigentlich bereits im 3.Stockwerk.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Zimmer 1, Zimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Kabinett, Badezimmer, Abstellraum, Vorraum, WC

Die großzügige Küche ist in weiß gehalten und top-ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer, einen Einbauschrank und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Toilette liegt separat.

Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten. Rechts vom Vorraum gelangt man vorbei an der Toilette und dem Abstellraum über das Kabinett in das Badezimmer bzw das erste Zimmer. Links vom Vorraum liegt das Wohnzimmer mit der Küchenzeile und dahinter befindet sich das letzte Zimmer.

Durch Ausrichtung in den Innenhof ist es in der Wohnung angenehm ruhig.

Bis auf Küche und Bad wir die Wohnung unmöbliert vermietet.

Geheizt wird die Wohnung sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung.

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss.

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil.

Die Liegenschaft wurde von 2009 bis 2012 generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, sowie ein Lift eingebaut und eine neues Gerät der Hauszentralheizung eingebaut.

Die Gebühren für Heizung und Warmwasser bzw Strom sind zusätzlich zu entrichten.

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen.

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände.

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing.

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein.

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei.

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

Die Wohnung wird auf vier Jahre befristet vermietet.

Kostenaufschlüsselung

Netto Mietzins = 850,- EUR zzgl 10% USt

Netto Betriebskosten = 170,91,- EUR zzgl 10% USt

10% USt = 102,09,- EUR

Bruttomiete = 1.123 EUR

Die Betriebskosten beinhalten ebenfalls die Kosten für Internet und SAT.

Heizkosten: 61,67 EUR zzgl 20% USt

Warmwasser: 40 EUR zzgl 10% USt

USt 10% = 4,- EUR

USt 20% = 12,33,- EUR

Summe = 118,- EUR

Diese Gebühren sind nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und damit zusätzlich zu entrichten.

laufende Kosten Gesamt = 1.241,- EUR

Kaution: 3.369 Euro

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap