Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung – hier finden Sie Flexibilität und Komfort in ruhiger, angenehmer Wohnlage.

Wohneinheit im Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Gästetoilette sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche mit integriertem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohneinheit im Obergeschoss
Die obere Wohneinheit bietet eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich bei Bedarf teilen, um ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice einzurichten.

Kellergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, eine integrierte Garage mit Hauszugang sowie weitere Flächen zur freien Gestaltung – ideal als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.

Nutzung & Besonderheiten
Die aktuellen Eigentümer behalten ein lebensnahes Wohnrecht im Erdgeschoss für einen Zeitraum von fünf Jahren ab Übergabe. Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie der Garten sind davon nicht betroffen und stehen ab sofort zur freien Verfügung – sei es zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage mit Planungssicherheit.

Eckdaten:

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen

• Wohnrecht im Erdgeschoss für 5 Jahre – obere Wohnung und Garten sofort nutzbar

• Terrasse, Balkon und gepflegter Gartenbereich

• Tageslichtbäder, großzügige Wohnflächen

• Ausbaupotenzial im Keller (inkl. Technikraum und Garage)

• Ruhige Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung

• Vielfältige Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenlösung

Ein Haus mit Perspektive – flexibel nutzbar, solide gebaut und mit langfristigem Mehrwert.

Lage:
Kindergarten, Volksschule, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bus- und Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Energiekennzahl lt. aktuellem Energieausweis: HWB Klasse E, 179 kWh/m2a.

VB: € 410.000,-

Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at".

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap