Wohnidylle in Zistersdorf: Charmantes Ein / Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz!

• Ein/Zweifamilienhaus 
• Nutzfläche von rund 100m² im Erdgeschoß
• Nutzfläche von rund 100m² im Kellergeschoß (eigener Eingang)
• Grundstücksfläche von rund 781 m²
• teilweise Außenjalousien (manuell)

• KFZ Garage für 1 Auto (vorne am Grundstück) mit elektrischen Einfahrtstor
• Brunnen vorhanden
• Nebengebäude (Werkstatt, Pellets Lagerraum, Abstellraum)
• Gaszentralheizung

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorzimmer angekommen steht Ihnen linkerhand das WC mit Handwaschbecken, die Küche - weiters das Bad mit Dusche, sowie rechter Hand ein Abstellraum zur Verfügung. Weiters gelangen Sie geradeaus ins Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Weiters rechts gelangen Sie in ein Kinderzimmer. Im Obergeschoß haben Sie einen ausgebauten Raum sowie weitere Fläche welche Sie nach belieben gestalten können. Abgerundet wird das Obergeschoß mit einem Balkon.

Das Kellergeschoß ist von Innen aber auch Außen begehbar. Vom Vorraum aus gelangen Sie linkerhand ins Bad mit Wanne sowie in die Küche. Rechterhand steht Ihnen ein Stüberl zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in die Waschküche sowie in den Technikraum.

Der Garten besticht durch eine Werkstatt, einen Lagerraum sowie einer KFZ Garage. Ein Brunnen rundet dies ab.

Haustechnik

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung per Radiatoren sowie Warmwasserboiler.

Infrastruktur

Kindergarten, Schule, Nahversorger, Arzt ist in Zistersdorf vorhanden.

Verkehrsanbindung

• Bahn:

  • Regionalbahnverbindung (ÖBB) – Bahnlinie Nordbahn über Gänserndorf – Verbindung Richtung Wien

• Buslinien: Regionale Busse ins Weinviertel und nach Wien (Postbus, VOR)

• Straßenverkehr

• Hauptverbindungen:

  • B40 (Verbindung Gänserndorf – Poysdorf)

  • B47 und L3038

• Entfernung zu wichtigen Orten:

  • Wien: ca. 60 km (ca. 50 Min. mit Auto)

  • Mistelbach: ca. 20 km

  • Gänserndorf: ca. 25 km

Finanzierungshilfe wird geboten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap