3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Wagram

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohngegend St. Pölten – Wagram bietet mit rund 71,84 m² Wohnfläche und
einer ca. 4,12 m² großen Loggia eine ideale Basis für Eigennutzer mit kreativen Wohnideen oder clevere Anleger.

Kaufpreis: € 110.000,- zzgl. offenem Sanierungsdarlehen: ca. € 22.200,-

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und punktet mit einem
durchdachten Grundriss sowie solidem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Durchgang vom Wohnzimmer
- Separates Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Küche (unmöbliert) mit eigenem Raum
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Separates WC

Besonderheiten
- Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden
- Raum für kreative Gestaltung – bringen Sie Ihre Ideen ein!
- Abstellplatz im Freien – ca. € 9,- monatlich
- Garage derzeit angemietet – ca. € 40,- monatlich
- Barkaufpreis EUR 110.000,00 zzgl. Übernahme Althaussanierungsdarlehen (ca. EUR 22.200,00)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Wagram, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Investoren, die nach einer soliden Anlage mit Entwicklungschancen suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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