Helle, sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial im grünen Fasanviertel

Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses im begrünten Teil des beliebten Fasanviertels .

Die ruhige Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit einem Sinn für Potenzial.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung stammt im Originalzustand aus den 1960er Jahren und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Wohnzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten, sehr hell und freundlich dank der Lage im 5. Stockwerk.

Die Fenster wurden 2016 erneuert und sorgen für eine moderne, energieeffiziente Atmosphäre.

Der hochwertige Vollholzparkettboden im Wohnbereich ist gut erhalten, verleiht den Räumen besonderen Charakter und kann wunderbar in eine zeitgemäße Sanierung integriert werden.

Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung.

Haus & Umgebung
Das Gebäude selbst befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde bereits umfassend thermisch saniert.

Die ruhige Lage im begrünten Teil des Fasanviertels überzeugt durch angenehmes Wohngefühl und hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet nicht nur ideale Zugverbindungen in alle Richtungen, sondern auch schnellen Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.