Stilvolles Unikat in direkter Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark mit großem parkähnlichem Grundstück

Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 271m² bieten sich zahlreiche Varianten um es an ihre Bedürfnisse anzupassen.

Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel auf zahlreiche Räumlichkeiten teilt.

Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Wohnfläche

• 3 Vorräume ca.25,5m² 
• 1 Speisezimmer ca.19m² 
• 1 Einbauküche ca.11m² 
• 1 Wohnraum ca.26m² 
• 1 Schlafzimmer ca.19m² 
• 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12m² 
• 1 großes Familienbad ca.10,5m² 
• 1 Gäste WC ca.1,9m² 
• 1 Abstellraum ca. 7m²

Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Wohnfläche

• 1 Vorraum ca.1,9m² 
• 1 Bibliothek ca.25,5m² 
• 1 Zimmer ca.24m² 
• 1 Bad mit WC ca.4m² 
• 1 Ankleideraum ca.4,5m² 
• 1 Wohn- Schlafraum ca.32m² 
• 1 Einbauküche ca.9m² 
• 1 Bad ca.4,1m² 
• 1 Dachbodenraum ca.18m² 

Die Kosten für Grundsteuer und Müll belaufen sich derzeit auf ca. € 197,68/ Quartal, die Wassergebühr auf jährlich ca.€ 110,02. Das Dach wurde erst vor kurzem neu geflämmt und auf Dichtheit überprüft. Geheizt wird mit einer Gasheizung von 2014 (Kessel Vaillant).

Durch die derzeitigen Gegebenheiten der Familie wurde das gesamte Haus barrierefrei gestaltet und bietet im jetzigen Zustand vom Straßeneingang bis ins Innere, dort wo benötigt, Treppenlifte und mögliche barrierefreie Rampen und Bäder! Beim Einbau dieser Zusatzausstattung wurde auf eine unkomplizierte und leicht demontierbare Einbauweise geachtet!

Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit altem Baumbestand und diversen Staudenbeeten.

Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien.

Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap