Sanierungsbedürftiger Wohntraum inmitten von Wiesen und Wald!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Wernberg/Trabenig, das 1966 erbaut wurde und sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit viel Potenzial für Individualisten und Handwerker bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

• Baujahr Wohngebäude 1966
• Baujahr Nebengebäude (Garage) 1980
• Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg
• Wohnfläche ca. 135 m²
• Nutzfläche ca. 205m²

Die Grundstücksfläche von 7.294,00 m² ist aufgeteilt in:

Verkehrsfläche 252 m²

Grünland- für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland mit einer Teilfläche von ca. 3871,15 m² und als Verkehrsfläche- Allgemeine Verkehrsfläche mit einer Teilfläche von ca 320,85 m²

Grünland- für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland mit einer Teilfläche von ca. 426,32 m² und als Verkehrsfläche- Allgemeine Verkehrsfläche mit einer Teilfläche von ca 238,68m²

Grünland- für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland mit einer Teilfläche von ca. 1206,11 m² und als Bauland-Wohngebiet mit einer Teilfläche von ca 789,89 m²

Kellergeschoss:

• 3 Praktische Kellerräume zur Lagerung
• Heizraum
• Ausgang in den Garten

1. Obergeschoss:

• Küche, angrenzendes Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Bad und WC

Dachgeschoss:

• Drei weitere Zimmer
• Bad und WC
• Balkon

Ideal für:

• Familien oder Paare, die ein Projekt suchen

• Naturliebhaber, die viel Platz und Grün schätzen

• Investoren mit Vision für eine Modernisierung

Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – von einem idyllischen Garten bis hin zu einem Rückzugsort in der Natur. Die ruhige Lage in Wernberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die malerische Landschaft mit ihren Seen und Bergen lädt zu jeder Jahreszeit zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur die Natur genießen – hier ist für jeden etwas dabei.

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Ihre Gina-Marie Brunner
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap