- Provisionsfrei
- Balkon
Neuwertige Anlegerwohnung in Hart bei Graz mit echten 4,5-5 % Rendite! Bereits vermietet!
ausgezeichneter Infrastruktur sorgt GRUNDWERT für eine
hohe Lebensqualität aller Menschen, die kurze Wege
in die Stadt, aber auch eine ruhige Wohnumgebung
bevorzugen. Bestens angebunden mittels öffentlichem
Verkehr gelangt man in rund 10 Minuten in die Grazer
Innenstadt. Die Bushaltestelle, sowie die S-Bahn sind nur
wenige Schritte entfernt und bieten eine perfekte Alternative,
um auch ohne Auto schnell und bequem in die
Stadt zu gelangen. Rund um GRUNDWERT befinden sich
alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch
Sportbegeisterte kommen voll und ganz auf ihre Kosten
– schöne Lauf-und Radstrecken sind ebenso vorhanden,
wie diverse Sportplätze und Vereine.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in Hart bei Graz, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung.
Eckdaten- Wohnfläche: ca. 69,96 m²
- Zimmer: 3 (Wohnküche, 2 Schlafzimmer)
- Baujahr: 2023
- Heizung: Fußbodenheizung
- HWB: 31,52 kWh/m²/a (Klasse B)
- fGEE: 0,695
- Balkon: ca. 9,46 m²
- Parkplatz: Freistellplatz (optional für 8.000 €)
- Kellerabteil: vorhanden
Die Wohnung ist derzeit für 980 € netto/Monat zzgl. USt. und Betriebskosten vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Rendite von ca. 5 % – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltige Investition suchen.
Lage & InfrastrukturDie Immobilie liegt in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken in der Nähe
- Kurze Fahrzeit ins Zentrum von Graz
- Neubau mit moderner Ausstattung
- Großer, sonniger Balkon
- Energieeffiziente Bauweise (HWB Klasse B)
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Separates Kellerabteil
- Optionaler Parkplatz verfügbar
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmen
Netto-Kaufpreis: 219.000 € (für Anleger)
Brutto-Kaufpreis: 251.958 € (für Endvergraucher)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:
- Telefon: Anbieter kontaktieren
- Online-Terminvereinbarung: Jetzt Termin buchen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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