Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage // 64 m² mit viel Licht & Gemeinschaftsgarten // Exklusives Wohnen im Döblinger Cottageviertel

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² in begehrter Döblinger Lage – Ruhig, gepflegt, bezugsbereit

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen des 19. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Döblinger Hauptstraße entfernt. Die hervorragende Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Nahversorger, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.

Ruhig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet die Wohnung einen idyllischen Blick in den begrünten Innenhof – eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.

Die Immobilie wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert – inklusive Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen. Mit minimalem Aufwand wie Ausmalen oder kleineren kosmetischen Arbeiten lässt sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentobjekt optimal nutzen.

Raumaufteilung im Überblick:

• Zentraler Vorraum (ca. 9,4 m²) mit Zugang zu allen Räumen

• Helles Badezimmer mit Dusche (ca. 3,1 m²) und separates WC (ca. 2,6 m²)

• Großzügige Wohnküche inkl. Wohnbereich (ca. 35,3 m²) – offen, modern und einladend

• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 10,9 m²), separat begehbar über das Wohnzimmer

Ein zugeordneter, trockener Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Innenhoflage für höchste Wohnqualität:
Die nach innen ausgerichtete Lage garantiert Ruhe und Privatsphäre – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die helle Ausrichtung schafft ein angenehmes Wohnklima.

Jetzt besichtigen und verlieben:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap