Neuwertige & hochwertige ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in TOP-ZUSTAND

FAST WIE ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige & hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia.
Sie wurde nur wenige Jahre und äußert schonend benutzt und bietet so einen sehr hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet eine durchdachte Zimmeraufteilung, die sich wie folgt gliedert:
-Vorzimmer
- offene Wohnküche
-Abstellraum
-separates WC
-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2 bzw. Kinderzimmer oder Büro
Vom Wohnzimmer betritt man die in den Hof gerichtete, ruhige Loggia (ca. 8 m2), ideal für schöne Stunden mit Familien & Freunden.
Ein zugewiesenes Kellerabteil steht natürlich ebenso für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet folgende Annehmlichkeiten:
-Einbauküche mit Markengeräten & reichlich Stauraum
-Einbaukästen in Vorzimmer & Badezimmer vom Tischler
-Klimaanlage
-Fliegengitter
-Parkettböden
-Stilelement Regipsdecke mit Spotlichtern im Wohnzimmer

Weitere erwähnenswerte Highlights:
-Tolle Ost-West Ausrichtung der Wohnung für viel Sonne & Tageslicht
-Heizung mit Luftwärmepumpe
-Erwähnenswert besonders auch für Kinder: unter der Wohnung befindet sich keine andere Wohnung und man muss daher nicht auf die
Lautstärke der Schritte achten
- Sehr familiäre Hausgemeinschaft

Die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit 275,02 € brutto.
Durch einen bereits beschlossenen Hausverwalterwechsel sollen diese Kosten nächstes Jahr sinken, was diese Wohnung noch attraktiver macht.

Lage und Umgebung:
In einer ruhigen Seitengasse am Stadtrand gelegen, genießen Sie trotzdem beste Infrastruktur und rasche Angebundenheit ans Stadtzentrum.
Mit der Badner Bahn- Station Vösendorf Siebenhirten (ca. 8 Gehminuten entfernt), erreicht man den 1. Bezirk (Oper) in ca. 30 Minuten Fahrtzeit ohne Umsteigen. Gleichzeitig fährt man in die andere Richtung nur eine einzige Station bis zur SCS und hat somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kino etc. in nächster Nähe.
Ans Ubahn-Netz ist man außerdem mit der U6 Siebenhirten (ca. 12 Gehminuten entfernt) angebunden.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein genaues Lageexpose zu.

Zusatzinformation: die im Inserat angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus der Innenfläche (ca.70 m2) und der zur Hälfte (ca.4m2) anrechenbare Fläche der ca. 8m2 großen Loggia.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos und eine Besichtigung dieser wundervollen Wohnung!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++