Spielberg: Einfamilienhaus mit Stil und Komfort – in begehrter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung in Spielberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, moderner Nachbarschaft und hoher Wohnqualität – ideal für Familien und all jene, die Ruhe mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Grundstücksfläche: 446 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Baujahr: 2013

Raumaufteilung & Highlights im Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Vorraum mit Garderobe und Spiegel empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn-Ess-Küchenbereich – das Herzstück des Hauses.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bietet Zugang zu einer kleinen, geschützten Frühstücksterrasse – ideal für den Start in den Tag.

Der offene Wohn-Essbereich überzeugt durch Helligkeit, Raumgefühl und Zugang zur großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse im Garten.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Vorraum mit Zugang zum Gäste WC, Vorraum und Wohn-Essbereich

• Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Technikraum mit Stauraum und Haustechnik

• Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

• Moderne Einbauküche mit Vollausstattung und Terrassenzugang

Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort:

Über eine offene, stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein durchdachtes Raumkonzept erwartet:

• Großzügiges Elternschlafzimmer

• Separates Ankleidezimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar)

• Begehbarer Schrankraum mit direktem Zugang zum Badezimmer

• Separates WC

• Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, geräumiger Dusche, Doppelwaschtisch sowie integrierter Waschmaschine und Trockner

Technik & Ausstattung:

• Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung

• Versorgung über ein Nahwärme-Heizwerk

• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung im gesamten Haus

• Zwei uneinsehbare Terrassen – ideal für Privatsphäre und Entspannung

Autoabstellplatz & Nebenflächen:

• Doppelcarport mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge

• Praktischer Kellerersatzraum für Sportgeräte, Gartenutensilien & mehr

Fazit:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine familienfreundliche Lage. Es bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap