Direkt vom Bauträger !PROVISIONSFREI! Traumhafte Erstbezugsreihenhaus mit Garten/Balkon/Terrasse!

Direkt vom Abgeber kommen im Herzen von Essling in einer ruhigen, verkehrsbeschränkten Lage gelangen diese drei Reihenhäuser zum Verkauf.

Großzügige 130 Quadratmeter verteilen sich hier auf insgesamt drei Wohnebenen, hinzu kommt ein 50qm großes Kellergeschoß.

Insgesamt besteht dieses Reihenhausprojekt aus drei gekoppelten Einheiten, allesamt mit Eigengarten.
Die Ausstattung dieser, klassisch in Ziegel gebauten Häuser, lässt kaum Raum für Wünsche offen.

Wärmepumpe, Vollklimatisierung, feine Sanitärkeramik, Landhausdielen....

Die Optik derselben können Sie noch mitbestimmen.
Für Frühentschlossene gibt es noch einen Küchengutschein obendrauf.

Haben Sie Fragen zu Objektfinanzierung?
Nach dem die KIM Verordnung Mitte 2025 ausläuft und Kreditvergabe flexible wird, haben Sie die Möglichkeit sich
gleich hier, schnell mit unseren Kreditrechner mögliche Finanzierung zu berechnen:
Wie kann ich das Objekt finanzieren? Hier geht`s zum Kreditrechner: https://www.immacon.at/kreditrechner/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1. PROJEKTINFORMATIONEN - schlüsselfertig
2. ERD- BIS DACHGESCHOSS
2.1. Stiegenauflage Die Stiegenauflage (Trittstufe) wird passend zum Parkett in Holz
a u s ge f ü h r t .
2.2. Malerarbeiten Die Wände und Decken werden gespachtelt und gemalt.
3. FENSTER & TÜREN
3.1. Fenster Fensterbänke innen Farbe = weiß
3.2. Innentüren Die Innentüren werden mittels einer Holzumfassungszarge in weiß
a u s ge f ü h r t .
3.3. Sonnenschutz Raffstore oder Rollos,
Fa r b e = a n t h ra z i t
4 . S A N I TÄ R AU SSTAT T U N G
4.1. WC Anlagen Wand-WC
P r i s m a J a s m i n Wa n d - W C T i e f s p ü l e r
s p ü l ra n d l o s , w e i ß , o d e r G l e i c h w e r t i ge s

WC-Sitz mit Deckel
Prisma Jasmin WC-Sitz mit Deckel
A b s e n k a u to m at i k , E d e l sta h l s c h a r n i e r, w e i ß , oder Gleichwertiges
Betätigungsplatte

G e b e r i t S i g m a 0 1 B e tät i g u n g s p l atte
weiß, oder Gleichwertiges

4.2. Waschtisch-Anlage Handwaschbecken bei separatem WC
Laufen Pro S Handwaschbecken 48x28 weiß, oder Gleichwertiges
Wa s c h t i s c h i n B a d
Laufen Pro S Waschtisch 650x465 weiß, oder Gleichwertiges
4.3. Badewanne P r i s m a N e pt u n 1 . 0 A c r y l Wa n n e D u o
1 8 0 x 8 0 , w e i ß , oder Gleichwertiges
4.4. Dusche H L D u s c h r i n n e P R I M U S - L I N E m i t E P S - E i n ba u e l e m e n t , o d e r
Edelstahlrahmen Gleichwertiges
Prisma Gabriel Brausestangenset 90cm, Hand-brause 3-fach
Glaswand, oder Gleichwertiges
4.5. Armaturen Waschtischarmatur
Prisma Gabriel Waschtischarmatur mit Ablaufgar-nitur, chrom, oder
Gleichwertiges
Brausearmatur
Prisma Gabriel Brausearmatur, chrom, oder Gleichwertiges
Wannenarmatur
Prisma Gabriel Wannenarmatur, chrom, oder Gleichwertiges

5. PARKETT UND FLIESEN
5.1. Fliesen In den Nassräumen erfolgt die Verfliesung mittels großformatigem
Feinsteinzeug und wird zusätzlich mit ausgewählten Dekorfliesen
ge sta l te t .
W C
Bodenfliesen 60x60 und Wandfliesen 60x60 (Höhe ca. 1,25 m) inkl.
Dekorfliesen.
Bad
Bodenfliesen 60x60 und Wandfliesen 60x60 (Höhe ca. 2,10 m) inkl.
Dekorfliesen.
5.2. Parkettboden Alle Böden in Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen werden in
Parkett – z.B. 3-Schicht Landhausdiele rustikal, handgehobelt,
natur, geölt - ausgeführt. Der Abschluss zur Wand erfolgt mittels
Randleisten in Abstimmung mit der Parkettfarbe.

6. AUSSENANLAGEN
6.1. Garten Rasenfläche auf vorbereitetem Untergrund (Rollrasen) verlegt.
6.2. Terrassen Die Außenterrassen werden mittels Outdoor-Fliesen in der
G r ö ß e 6 0 x 6 0 c m z . B . i n d e r Fa r b e c r ea m ge sta l te t .