Wohnung im Linzer Zentrum - Bahnhofsnähe

Moderne 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in zentraler Lage

Etage: 3. Obergeschoss (oberste Etage)Wohnfläche: 48,5 m²Balkonfläche: ca. 11 m², Südwest-Ausrichtung
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 707,-Heiz- und Stromkosten: derzeit je ca. € 40,- monatlich
Tiefgaragenstellplatz: Optional anmietbar (€ 86,-/Monat)
Bezugsfrei ab: 15.6.2025

Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines gepflegten Neubauhaus in zentraler Lage von Linz, nahe dem Hauptbahnhof. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Balkon bietet Sonne bis in die Abendstunden und macht die Wohnung besonders attraktiv für Sonnenliebhaber:innen.
Ein Personenlift verbindet alle Geschosse sowie die Tiefgarage direkt mit der Wohnungsebene – ideal für komfortables Wohnen ohne Barrieren.

Raumaufteilung
• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,3 m², mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: ca. 9,5 m², ruhig gelegen
• Küche: ca. 7,7 m², separat begehbar
• Badezimmer: mit Badewanne, ca. 5,1 m²
• Vorraum/Diele: ca. 6,8 m² mit zusätzlichem Stauraum
• WC separat
Gesamtwohnfläche: 48,5 m²Balkonfläche: ca. 11 m²

Ausstattung
• Innenliegende Jalousien an allen Balkonfenstern (6 Elemente)
• Laminat- und Fliesenböden
• Zentrale Warmwasseraufbereitung & Heizung
• Balkon offen, ohne Überdachung – wetterfest möbliert
• Einbauküche mit Zusatzregal für Stauraum
• Lift bis zur Tiefgarage
• Gepflegte Hausgemeinschaft

Möbelübernahme/Ablöse möglich
Folgende, passgenaue Möbelstücke können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden:
• PAX-Kleiderschrank (150 cm, weiße Schiebetüren) im Schlafzimmer
• PAX-Garderobenschrank im Vorraum (1x2 m in Holzoptik)
• Küchenregal für zusätzlichen Stauraum
• Wetterfeste Balkonmöbel
• Optional: Esstisch

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Linz (ca. 7 Gehminuten zum Gleis) und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar.

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.