Gepflegtes Reihenhaus in Puchenau / Gartenstadt

Inmitten der idyllischen Gartenstadt in Puchenau befindet sich dieses sehr gepflegte und laufend sanierte Reihenhaus mit eigenem Garten und überdachter Terrasse.

Die ruhige Lage, das durchdachte Raumkonzept sowie die charmante Architektur des berühmten Architekten Roland Rainer machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Kurzinfo:

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 95m²

Gartenfläche: ca. 34m²

Terrassenfläche: ca. 8m²

Geräteschuppen: ca. 10m²

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Heizsystem: Gas

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; frühestens Juli 2025

Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Raumaufteilung über 2 Etagen.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum/Garderobe
• Wohnzimmer
• Küche
• WC
• Garten
• Terrasse
• Geräteschuppen

OG:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer
• Flur

Besonderheiten und Highlights:

• Sehr gepflegter Zustand
• Laufend modernisiert
• Eigener Garten, Terrasse & Schuppen
• Ruhige und kinderfreundliche Lage
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Sanierungsmaßnahmen:

• Thermische Sanierung inkl. Vollwärmeschutz (2010)
• Fenstertausch; Holz/Alu (2010)
• Heizkörpertausch (2015)
• Thermen- und Boilertausch (2015)
• Fassade (Straßen- und Innenhofseitig); Neuanstrich; Weiß (April 2025)

Infrastruktur Puchenau/Gartenstadt:

• Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule & Neue Mittelschule
• Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, Bäckerei, Trafik)
• Ärzte
• Kulinarik (Gutbürgerliche Küche & Italienische Küche)
• Tankstelle
• Spielplätze
• Sportplätze (Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skatepark, Ruderverein)
• Wanderwege
• Naherholungsgebiet Donau/Au

Verkehrsanbindung:

Die Zug- und Busanbindung verspricht mit kurzen Intervallen ein schnelles Pendeln zwischen Linz und Puchenau.

Ergänzend trägt das neue Verkehrskonzept bzw. die vor Kurzem eröffnete Donautalbrücke hier zur Entlastung des Verkehrs bei.

Ein weiteres Highlight bildet der beleuchtete Radweg (Linz-Puchenau; Puchenau-Linz) direkt an der Donau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!