3-Zimmer-Neubauwohnung in Ruhelage!

Die Zum Verkauf kommt eine attraktive ca. 78 m² große Wohnung in einer nachgefragten Wohnlage des
22. Wiener Gemeindebezirkes.

Am Ende einer Sackgasse gelegen befindet sich die Liegenschaft in einer begrünten Ruhelage, die besonders kinderfreundlich ist. Gleich "um die Ecke" gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend über die U1 (Station "Kagraner Platz") sowie durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet.

Das aus mehreren Stiegen bestehende Wohngebäude wurde im Jahr 1998 unter Verwendung von Fördermitteln des Landes Wien im Rahmen des WWFSG 1989 erbaut. Die Wohnung galt für 20 Jahre als gefördert, die Förderung ist somit bereits ausgelaufen und das Objekt förderungsfrei.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nord-östlich orientiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand,

Dem beigelegten Grundrissplan kann die genaue Raumaufteilung entnommen werden.
Die ca. 16 m² große Küche mit verglaster Veranda und das sich daran anschließende ca. 24 m² große Wohnzimmer sind das beeindruckende Herzstück der Wohnung.

Heizung und Warmwasser werden zentral von Wien Energie bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beträgt aktuell zusammen € 46,50.

Für die monatlichen Betriebskosten werden gegenwärtig € 206,26 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Hinzu kommt ein Betrag von € 139,71 für die Reparaturrücklage.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Je nach Bedarf und Verfügbarkeit kann optional in der hauseigenen Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz von der Hausverwaltung angemietet werden. Die als Hausverwaltung agierende ÖSW (Österreichisches Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft) ist auch der Mehrheitseigentümer bei dieser Immobilie.

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Sie kann unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrages übernommen werden.

Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an die KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.03.2020 beträgt 68,4 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,63.