moderne 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss - Erstbezug nach Sanierung

Überblick:
• geschmackvoll sanierte 4-Zimmerwohnung mit ca. 80,08 m² Wohnfläche im 2. OG (=Dachgeschoß) 
• südseitiger Balkon mit ca. 10,86 m² und wunderbarem Ausblick
• Erstbezug nach 2023 erfolgter Generalsanierung (Elektrik, Fenster, Böden, Innentüren, Heizkörper, Bad, WC)
• naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
• großer Allgemeingarten
• modernes Bad mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• großer Abstellraum mit ca. 7,13 m² mit Fenster und Einbauschrank auf gleicher Etage
• abgehängte Decken mit Beleuchtungsspots
• Gaszentralheizung (Heizkörper) und zentrale Warmwasseraufbereitung
• Eichenparkette in den Zimmern
• 1 Garagenbox mit neuem elektr. Sektionaltor (Einfahrtshöhe ca. 1.90 m) 
• HWB 72

(alle oa. m²-Angaben sind Circa-Angaben und lt. Nutzwertgutachten bzw. Einreichplan)

Kaufpreis Wohnung EUR 470.000,-
Kaufpreis Garagenbox EUR 20.000.-
Gesamtkaufpreis EUR 490.000.-

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräußern zu wollen.

Mag. Marion Abfalterer

Geprüfte Immobilienmaklerin
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap