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  • Exklusiv für Plus
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon

Modernes Wohnen in exklusiver Lage inklusive Tiefgaragenparkplatz und hochwertiger Küche

440.000
 
59 m²2 ZimmerBalkon 17 m²
Preis / m²7.423,65 €
Etage2
Baujahr-
PrivatMichaela Burtscher
Obdorfweg 3, 6700 Bludenz

Einmalige Kosten

Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²7.423,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 59,27 m²
1 Balkon 17,33 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Wohnfläche: 59,27 m² (2 Zimmer)
Aufteilung: Wohn-Essbereich: 33,70 m²
Schlafzimmer: 12,48 m²
Badezimmer: 6,20 m² mit ebenerdiger Dusche
Vorraum: 4,82 m²
Überdachter Balkon: 17, 33 m²
Etage: 2. OG
Kellerabteil: 4,60 m²
Personenaufzug: Ja
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Erstbezug: Dezember 2018

Energie: HWB: A (21 kWh/m2a), PEB: B (123), CO2: A+ (10) fGEE : A+ (0,68)
Weitere Energiedaten: Wärmecontracting mit der VKW – Wärmepumpenheizung (Erdsonde), die durch eine thermische Solaranlage ergänzt und von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Preis
Kaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz und
hochwertiger Küche 440.000 €
Wohnzimmermöbel können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden
Kontaktinformationen: Mag. Michaela Burtscher (Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren)

Lage
Die Wohnung liegt im sonnigen Obdorf, einem zentrumsnahen Stadtteil von Bludenz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulinarischen Highlights – alles bequem zu Fuß und ohne Auto.
Auch der Bahnhof Bludenz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Entdecker.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unvergleichliche Aussicht auf das imposante Rätikon-Gebirge.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten: Wander- und Spazierwege starten praktisch vor der Haustür und führen in die beeindruckende Bergwelt rund um Bludenz. Hier verbinden sich Urbanität, Naturerlebnis und exklusive Aussicht zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Weitere Besonderheiten: neu errichtetes Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle direkt unter der Wohnanlage, Krankenhaus Bludenz in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar

Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine unverwechselbare Aussicht auf das Rätikon-Gebirge. Durch eine extra eingebaute Schiebetür gelangen Sie vom Wohn-Ess-Bereich direkt auf den einladenden überdachten Balkon. Auch die moderne und top ausgestattete Dieter-Knoll-Küche (Steinplatte, Bosch Backofen mit integriertem Dampfgarer, Kochinsel mit Bora-System, Liebherr Kühlschrank) stellt ein Highlight dar. Das Badezimmer wurde ebenfalls lange geplant und besticht durch seinen modernen Look.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Pärchen.

Anmerkung: Aufgrund von kleineren Mängeln im Tiefgaragenbereich wurde von den Eigentümern zusammen mit der Firma Zima beschlossen, dass der Bauträger für die Behebung der Schäden aufkommt (10 Jahre Garantie).

Sie haben Interesse? Dann wird’s höchste Zeit, diese Wohnung live zu erleben.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (Kontaktdaten siehe oben).

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Achtung vor Betrug!

  • Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
  • Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
  • Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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PrivatMichaela Burtscher
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PrivatMichaela Burtscher