Vermietete 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Ordinationswidmung

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Carport & Mieteinnahmen – zentrale Lage in Baden

Diese 79 m² große, gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Küchenraum befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 6 Parteien in zentraler Lage im Stadtteil Braiten von Baden. Derzeit befristet vermietet, eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Zusätzlich ist ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil inkludiert.

Das Gebäude besteht aus zwei Stiegen: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der straßenseitigen Stiege 1 (Baujahr 1929), während Stiege 2 in den frühen 1990er Jahren ergänzt wurde. Das Haus befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand – ausgestattet mit Vollwärmeschutzfassade, 2-fach verglasten Kunststofffenstern sowie modernen Haustechnikinstallationen. Der Wohnung ist ein Lagerraum im Untergeschoss von Stiege 2 zugeordnet. In Absehbarer sind keinerlei notwendige Reparaturen geplant noch in nächster Zeit zu befürchten.

Raumaufteilung (zentral begehbar):
• 2 großzügige Wohnräume (ca. 21 m² & 23 m²), süd-südwestlich ausgerichtet, sehr hell
• 1 weiteres Zimmer (ca. 12,3 m²), nordseitig – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
• Separate Küche (ca. 8,7 m²) mit Einbauküche und angrenzenden Abstellraum (1,3m²) 
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche (ca. 4,3 m²)
• Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,35 m²)
• Zentraler Vorraum (7,13m²)

Ausstattung & Sanierungen (2021):
• Neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttherme (inkl. Frischluftzufuhr – kein CO-Risiko)
• Heizungszuleitungen wurden in die Wand verlegt
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Laminat in den Wohnräumen
• Modernes Bad mit  Regendusche und Glastrennwand, Handtuchradiator & bodengleicher Dusche
• Einbauküche (inkl. Herd Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle Kühlschrank, Tiefkühler) 
• Neue Wohnungseingangstür
• Hochwertige Glasschiebetüren & DANA-Zimmertüren

Besondere Nutzungsmöglichkeit & aktuelle Mieteinnahmen: 
1994 wurde die Wohnung als zusätzliche Option in einer Ordination umgewidmet und bewilligt. Seit 09/23 ist die Wohnung wieder befristet auf 10Jahre vermietet. Die aktuellen Netto Mieteinnahmen vor Steuer betragen 650€ pro Monat.

Top-Lage in Baden:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bahnhof, diverse Ärztezentren sowie Nahversorger. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.

Fazit:
Diese vielseitige Wohnung kombiniert verlässliche Mieteinnahmen da die Wohnung aktuell befristet bis 2033 vermietet ist – aber auch die Möglichkeit zur Eigen oder berufliche Nutzung ermöglicht.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten oder aller anderen Fragen. Gerne vereinbaren wir auch eine Besichtigung für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Höhere Schule <8.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap