Geschäftslokal in Wien
1.900 €
223 m²
Rustler ImmobilientreuhandFrau Lena Doll
1050 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.900 €
Preis pro m²4,88 €
Gesamtbelastung Netto1.583,33 €
USt. Gesamtbelastung316,67 €
Miete1.087,9 €
USt. Hauptmietzins217,58 €
Betriebskosten495,43 €
USt. Betriebskosten99,09 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 bmm
Provision5.699,99 €
Provision Netto4.749,99 €
USt. Provision950 €
Kaution: 3 bmm
Merkmale
Einzelhandel
Baujahr 1911
Nutzfläche 223 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
241,5 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,87
D
Beschreibung
Die zentrale Lage kombiniert mit der praktischen Ausstattung und der flexiblen Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die innerstädtisch arbeiten möchten, aber eine Werkstattfläche mit guter Erreichbarkeit benötigen.
In zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) gelangt eine vielseitig nutzbare Werkstatt zur Vermietung.
Die Liegenschaft bietet mit einem großzügigen Werkstattbereich, Rolltor-Zugang und einem separaten Eingang optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Künstlerateliers, Kleinunternehmen oder als Lager- und Produktionsfläche.
Die Flächen sind gut aufgeteilt und ermöglichen eine flexible Nutzung:
Großer Werkstattbereich – hell und offen gestaltet
Büro – ideal als Verwaltungs- oder Besprechungsraum
Küche – separate Kochnische und Pausenraum
WC – eigene Sanitäreinheit
Lagerraum – zusätzlicher Stauraum für Materialien oder Geräte
Rolltor – für einfache Anlieferung oder Zugang mit Fahrzeugen
Separater Eingang – direkte Erreichbarkeit und Diskretion
Der Zustand der Werkstatt ist funktional und modernisierungsbedürftig.
Adaptierungen können individuell vorgenommen werden, um den Raum auf spezifische Bedürfnisse abzustimmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 6 und 18 (Matzleinsdorfer Platz in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar)
S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz (zukünftig Teil der neuen U2-Linie)
Buslinien 12A, 14A und 59A in unmittelbarer Nähe
Durch die Nähe zum Gürtel und der Triester Straße ist auch die Verkehrsanbindung für Fahrzeuge hervorragend, sowohl Richtung Zentrum als auch Richtung Süden (A23, S1).
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Cafés in Gehdistanz).
Die zentrale Lage kombiniert mit der praktischen Ausstattung und der flexiblen Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die innerstädtisch arbeiten möchten, aber eine Werkstattfläche mit guter Erreichbarkeit benötigen
In zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) gelangt eine vielseitig nutzbare Werkstatt zur Vermietung.
Die Liegenschaft bietet mit einem großzügigen Werkstattbereich, Rolltor-Zugang und einem separaten Eingang optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Künstlerateliers, Kleinunternehmen oder als Lager- und Produktionsfläche.
Die Flächen sind gut aufgeteilt und ermöglichen eine flexible Nutzung:
Großer Werkstattbereich – hell und offen gestaltet
Büro – ideal als Verwaltungs- oder Besprechungsraum
Küche – separate Kochnische und Pausenraum
WC – eigene Sanitäreinheit
Lagerraum – zusätzlicher Stauraum für Materialien oder Geräte
Rolltor – für einfache Anlieferung oder Zugang mit Fahrzeugen
Separater Eingang – direkte Erreichbarkeit und Diskretion
Der Zustand der Werkstatt ist funktional und modernisierungsbedürftig.
Adaptierungen können individuell vorgenommen werden, um den Raum auf spezifische Bedürfnisse abzustimmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 6 und 18 (Matzleinsdorfer Platz in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar)
S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz (zukünftig Teil der neuen U2-Linie)
Buslinien 12A, 14A und 59A in unmittelbarer Nähe
Durch die Nähe zum Gürtel und der Triester Straße ist auch die Verkehrsanbindung für Fahrzeuge hervorragend, sowohl Richtung Zentrum als auch Richtung Süden (A23, S1).
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Cafés in Gehdistanz).
Die zentrale Lage kombiniert mit der praktischen Ausstattung und der flexiblen Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die innerstädtisch arbeiten möchten, aber eine Werkstattfläche mit guter Erreichbarkeit benötigen
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