Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und großem Ausbaupotenzial nahe Perchtoldsdorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – im begehrten Stadtteil Rodaun! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, den nach Süden ausgerichteten Garten und die unmittelbare Nähe zu Perchtoldsdorf.

Highlights auf einen Blick

• Grundstücksgröße: ca. 430 m²

• Wohnfläche: ca. 138 m²

• Baujahr: ca. 1950 (modernisiert und aufgestockt 1998)

• Zimmer: 5

• Preis: € 629.000,–

• Energiekennzahl: HWB 116 kWh/m²/Jahr (Klasse D)

Enormes Ausbaupotenzial und flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortige Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung: Der großzügige, bereits vorbereitete Dachboden eröffnet auf rund 70 m² zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche – ideal für ein Atelier, Rückzugsräume oder weitere Schlafzimmer.

Die derzeitige Raumaufteilung ist einfach adaptierbar und bietet somit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Dadurch eignet sich das Haus perfekt als leistbarer und gleichzeitig hochwertiger Wohnraum für eine klassische vierköpfige Familie.

Das solide in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert: Neue Kunststofffenster, eine hochwertige Sicherheitseingangstür, eine moderne Gasheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein langlebiges Bramac-Dach sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Im Außenbereich begeistert ein liebevoll gepflegter Garten in sonniger Südlage – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein charmantes Gartenhaus mit zwei separat nutzbaren Räumen und neuem Dach ergänzt das attraktive Angebot.

Wohnen in naturnaher Umgebung

Die Lage in Rodaun bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur:

• Einkaufszentrum Riverside: ca. 1 km entfernt

• Bahnhof Liesing: ca. 1,25 km

• Straßenbahnlinie 60 und Bus 60A: bequem erreichbar

• Buslinie 255 Richtung Liesing oder Kaltenleutgeben: direkt in der Nähe

Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Orte im Süden Wiens – bekannt für seine lebendige Kultur, traditionelle Heurigen und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ihr individuelles Wohnprojekt wartet

Ob Einzug ohne große Adaptierungen oder maßgeschneiderte Erweiterung – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern!

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap