Charmantes Reihenhaus mit Kachelofen in zentraler Ruhelage

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in Massivbauweise - Baujahr 2002. Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und ist das Endreihenhaus - welches an den Garten eines Einfamilienhauses anschließt. Gegenüber vom Hauseingang befindet sich ein KFZ-Stellplatz und ein weiterer kleiner Stellplatz ist direkt vor dem Haus.
Hinter dem Haus liegt der schöne Garten mit überdachter Terrasse.(Ausrichtung nach Süden)

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf 2 Etagen und ist voll unterkellert.

Erdgeschoß ca. 51 m² (Fußbodenheizung)

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
Stiegenaufgang in das Obergeschoß
zum Wohnzimmer offener Küchenbereich (Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler)
WC mit Waschbecken
Kellerstiege

Obergeschoß ca. 55 m² (Fußbodenheizung)

Flur
Schlafzimmer mit Schrankraum (dieser kann zu einem eigenen Zimmer umgebaut werden)
Kinderzimmer/Büro
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschbecken - Spiegel - div. Einbauschränke
WC mit Waschbecken

Keller ca. 52 m² (Heizung mit Radiatoren)

Vorraum
Hobbyraum
Waschraum/Abstellraum
Technikraum

Dachgeschoß - kann bei Bedarf ausgebaut werden - (ca. 28 m²)

Highlights des Hauses:

Fußbodenheizung mit Gas im EG und OG, Keller Radiatoren, Kachelofen im Wohnzimmer, Rollläden manuell, teilweise Fliegengitter, Einbauküche samt Geräten, Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen und im Keller, Garten mit Gartenhütte, Terrasse mit Überdachung, KFZ-Stellplatz

Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis: 425.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 164,-- EUR im Monat
Zuführung Reparaturrücklage ca. 25,-- EUR im Monat
Gas Heizung/Warmwasser ca. 180,-- EUR im Monat (hier wurde wenig mit dem Kachelofen geheizt)
Wasser ca. 16,-- EUR im Monat
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

HWB 83,94 kWh/m²a
Klasse C

Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich schon, Ihnen dieses schöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Ruhige Siedlungslage in Leobersdorf - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn.

Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

Das Zentrum von Leobersdorf ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca.15 Minuten.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 83.94 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz =
Gesamtenergieeffizienzklasse =