ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: 3-Zimmerwohnung im Altbau mit Terrasse

Das prachtvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Mit seiner reich verzierten Fassade, den stilvollen Stuckelementen und der imposanten Raumhöhe bietet dieses Gebäude ein einzigartiges Wohngefühl.

Modernisierte Eleganz mit historischem Flair Im Jahr 2003 wurde das Gebäude unter der Leitung des renommierten Architekten Géza Batthyány umfassend renoviert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Altbauelemente zu bewahren, während zugleich moderner Wohnkomfort integriert wurde. Hohe Räume, kunstvolle Stuckdecken sowie aufwendig gestaltete Verzierungen im Eingangsbereich zeugen von der architektonischen Qualität des späten 19. Jahrhunderts.

Ein Haus mit besonderen Details

• Wunderschöner Eingangsbereich mit historischen Verzierungen

• Originale Mosaikfliesen und eine traditionelle Bassena in den Gängen

• Zwei Stiegenhäuser:

  • Stiege 1 verfügt über einen kleinen Lift für zusätzlichen Komfort

  • Stiege 2 bleibt dem ursprünglichen Charme eines klassischen Altbaus treu

• Keller mit Abteilen, zugänglich über Stiege 1

• Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof

• Balkonanbau im Innenhof: Derzeit werden, wo baulich möglich, Balkone errichtet, um zusätzlichen Freiraum für die Bewohner zu schaffen

Perfekte Lage in der Leopoldstadt Die Novaragasse 36A besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. Die Nähe zur Taborstraße und zur Praterstraße sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal – die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hofseitige Stadtwohnung im 2. Bezirk – Altbauwohnung mit Terrasse (komplette Innenhoflage)

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und ca. 9 m² Terrasse, gelegen in der ruhigen Novaragasse – einer charmanten Einbahnstraße im Herzen des 2. Bezirks, zwischen U1 Nestroyplatz und U2 Taborstraße.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der zweiten Stiege eines schönen Altbaus und wird soeben vollständig generalsaniert.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

• Terrasse mit neuem Holzboden - 8,66 m² (südseitig)

• Wohnzimmer – westseitig ausgerichtet

• Modernes Badezimmer mit Dusche und neuer Gastherme

• Separates WC mit Fenster

• Komplett hofseitig ausgerichtet – ruhig, trotz zentraler Lage

• Zeitlose Ausstattung & stilvoller Fischgrätparkettboden

Demnächst bezugsfertig & perfekt als Eigenheim oder Anlage.

Lage & öffentliche Verkehrsmittel

Die zentrale Lage im 2. Bezirk punktet mit einer exzellenten Infrastruktur:

• Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) oder Nestroyplatz (U1) ist in ca. 7-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die City.

• Freizeit & Erholung: Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Wiesen sowie der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.

• Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Diese charmante Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz in zentraler Lage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap