⭐️ Ganzes DG (ca. 352 m²), 3 Whg. + Rohdachboden (ausbaufähig), südl. Meidlinger Hauptstr., AirBnb

Zum Verkauf steht das gesamte Dachgeschoß (ca. 352 m²) eines gepflegten Zinshauses im Süden an der Meidlinger Hauptstraße neben dem bahnhof Wien Meidling. Das Paket besteht aus drei Wohneinheiten sowie einem Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Objekte im Überblick:
• Top 28 & Top 29: Zwei sofort verfügbare Wohnungen, die bis vor Kurzem als Airbnb vermietet wurden (ca. 40.000 € Bruttoumsatz/Jahr). Nach Renovierung und moderner Möblierung ist eine Ertragsverdopplung realistisch.
• Top 30: Unbefristet vermietet, gepflegter Zustand – nur gemeinsam mit Top 31 erwerbbar. (Top 30 verfügt über einen Abstellraum im Gangbereich mit einer Fläche von ca. 5–6 m².)
• Top 31: Rohdachboden – bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

­Kaufoptionen:
• Gesamtkauf: alle 4 Einheiten gemeinsam
• Einzelerwerb: nur Top 28 oder Top 29
• Kombination: Top 30 (vermietet) und Top 31 (Rohdachboden) ausschließlich gemeinsam

Fläche:
• Top 28: ca. 77,96 m²
• Top 29: ca. 56,88 m²
• Top 30: ca. 51,20 m²
• Top 31: ca. 95 m²
zusammen: ca. 352 m² (bestehend aus 3 Wohnungen mit ca. 189 m², 1 Rohdachboden mit
ca. 95 m², sowie Verkehrswegen und Gängen)

Preise:
• Top 28: 409.290 €
• Top 29: 298.620 €
• Top 30+31: 287.710 €
zusammen: bitte Preis € vorschlagen

Eigentumsverhäl­tnisse:
Im ganzen Zinshaus gibt insgesamt vier Eigentümer: der Geschäftsbetreiber (Stiftung) im Erdgeschoss, ein ehemaliges Paar (jeweils ca. hälftig) und mich. Das Ex-Paar lebt nicht im Haus und ist dort auch nicht präsent.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen aus einem früheren Exposé. Es besteht kein Anlass, an der Richtigkeit der Angaben zu zweifeln. Eine Überprüfung des Wahrheitsgehalts wurde jedoch nicht vorgenommen. Für etwaige Unrichtigkeiten oder Abweichungen in den zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen wird keinerlei Haftung oder Gewähr übernommen.

Lage
Die Lage punktet mit hervorragender öffentlicher Anbindung:
S-Bahn (S1, S2, S3, S60, S80), U6, Badner Bahn, Straßenbahnlinie 62 sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot. Ein Supermarkt befindet sich in der nahen Ruckergasse. Eine Apotheke und ein Optiker befinden sich direkt im Haus, eine Bäckerei liegt gegenüber. Sehr viel Tageslicht, da fast ganztägig Ost-Süd-West-Sonne.

Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand. Sie wird vollmöbliert verkauft und wurde bis vor Kurzem erfolgreich als Airbnb-Wohnung betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Küche liegt in einem eigenen Raum und verfügt über einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick über die Stadt, da sich vor dem Haus keine Bebauung befindet.