30. Stock I Ausblick bis Stephansdom I Nahe U3 | 57 m² Rundum-Balkon I Fitnessraum & Sauna I Klimatisiert I Fußbodenheizung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130  m² Wohnfläche befindet sich im 30. Stock eines 114 Meter hohen Wohnhochhauses – eines der beeindruckendsten Neubauprojekte Wiens. Die Lage überzeugt mit U-Bahn-Nähe (U3 Gasometer), schneller Anbindung an A4/A23, Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude sowie Naherholung im Prater oder an der Donau. Der spektakuläre Ausblick – auch in Richtung Stephansdom – und die durchdachte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort hoch über der Stadt.

Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen großzügigen Fitnessbereich mit Sauna, eine hauseigene Laufbahn, Co-Working-Zonen, Waschlounge, Kinderspielplätze sowie begrünte Dachflächen auf der Sockelzone.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum

• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster

• Badezimmer 2: mit Dusche und WC

• Gäste-WC separat

• Balkon ca. 57 m² – von allen Zimmern begehbar

Einige Highlights:

• 30. Stockwerk – mit traumhaftem Fernblick, auch in Richtung Stephansdom

• Umlaufender Balkon (ca. 57 m²) mit Zugang aus jedem Raum

• Bodenfreie Fenster

• Zwei voll ausgestattete Badezimmer – mit Badewanne & Fenster + mit Dusche & WC

• Separates Gäste-WC

• Moderne Küche in edler Marmoroptik mit hochwertigen Geräten

• Klimatisierung, Fußbodenheizung, außenliegende Beschattung

• Stilvolle Ausstattung mit Eichenparkett und geschmackvoller Verfliesung

• Zusätzliche Haus-Extras: Fitnessraum mit Sauna, Laufbahn, Co-Working, Waschlounge, Kinderspielbereiche, begrünte Gemeinschaftsterrasse

Verkehrsanbindung:

• U3 Gasometer: ca. 400 m,

• Buslinie 72A: ca. 300 m,

• Direkte Radroute ins Zentrum,

• A4/A23 über Anschlussstelle St. Marx oder Knoten Prater,

Umgebung:

• Billa, Hofer & Gasometer Mall in unmittelbarer Nähe,

• Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar,

• Naherholungsflächen rund um die Donau und den Prater,

• Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Flughafens,

Energieausweis:

• HWB: 16,2 kWh/m²a – Klasse A

• fGEE: 0,2 – Klasse A+

Kaufpreis:
€ 998.800,–

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap