TOP BÜRO NÄHE U1-KAGRAN - TERRASSE/GARTEN AUF EIGENGRUND

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK – U-Bahn-Nähe – VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR

Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet.

Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1- 4 Zimmern.

Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
• Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattungsstandard:

• Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement
• Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
• Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Top 1:

Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich Richtung Norden.

 Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 5,84 m²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m²
• WC 2,15 m²
• 1 Zimmer 12,01 m²
• 2 Zimmer 11,07 m²
• Schrankraum 5,75 m²
• Abstellraum 3,26 m²
• Gang 4,32 m²
• Wohnküche 25,07 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U1 – Kagraner Platz sorgt für eine perfekte Anbindung an die beliebtesten Ziele in Wien. Die idyllische Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht den Zugang zur U1 – Kagraner Platz sowie den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und den Bussen 22A und 27A.

Die umfassende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants erfüllt kulinarische Wünsche. Die kurzen Wege zu verschiedenen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap