Stadthaus mit Freifläche! - Hofruhelage - Zentrale Anbindung - U3 Nähe

Stadthaus mit Freifläche! - Hofruhelage - Zentrale Anbindung - U3 Nähe

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem frisch sanierten, charmanten 3-stöckigen Stadthaus mit großzügigen 113m²  und zwei einladenden Freiflächen. Genießen Sie modernen Komfort in einem Ambiente, das perfekten Raum für entspannende Momente bietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten:

• BILLA: 250m
• EUROSPAR: 350m 
• BIPA: 600m
• DM: 650m
• APOTHEKE: 500m

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.

Highlights:

• Stadthaus auf 3 Ebenen
• Hochwertige Ausstattung
• En Suite Badezimmer
• zwei Freiflächen
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• 3-fach Kunststoffverglasung
• Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Fahrradabstellraum

Wohnung Top 2.02:

EG:

• Vorraum: 3,32 m²
• Wohnküche: 30,43 m² 
• WC: 2,07 m² 
• Technikraum: 3,65 m² 
• Gartenfläche: 16,20 m² 

1.OG:

• Flur: 6,75 m² 
• Schlafzimmer 1: 12,90 m² 
• Schlafzimmer 2: 12,88 m² 
• Badezimmer: 6,18 m² 
• Abstellraum: 2,50 m² 

DG:

• Schlafzimmer 3: 25,70 m² 
• En Suite Badezimmer: 4,49 m² 
• Dachterrasse: 7,17 m² 

Kosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf 2.499, -- Euro (inkl. Betriebskosten und USt).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 420, -- Euro inkl. Steuer

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 137,3 kWh/m²a (fGEE: 2,49) auf, was der Klasse D entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap