Ruhige Seitengasse der Ottakringer Straße - Gepflegte Altbau-Wohnung befristet vermietet!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine charmante und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der  Brestelgasse 3 - 1160 Wien

Die Brestelgasse 3  liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.  Das Viertel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum erreichen können.

Die Wohnung Top 8+9  ist gegenwärtig bis 30.09.2025 vermietet  und kann bei voriger Terminabstimmung mit Teamneunzehn besichtigt werden. Details des Mietverhältnisses gegen Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau und besticht durch eine effiziente 3 Zimmer  Raumaufteilung und südlicher Ausrichtung.

Die Wohnung Top 8+9  teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 
• Bad
• WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1 
• Schlafzimmer 2

zzgl. Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 319.000,-- Euro.

Vertragserrichtung:

Dr. Bertram Broesigke   1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten.

Provision: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 140,7 kWh/m²a,  welcher der Klasse D entspricht.  Der fgee Wert beträgt 3,04 welcher der Klasse E entspricht .

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Nähe U6 Josefstädter Strasse
• Buslinie 48A
• S45 Ottakring

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <125m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap