Provisionsfreie 45 m² Wohnung in Hernals – Top Lage & geringe Nebenkosten

Provisionsfreie Garçonnière im Hochparterre mit moderner Einbauküche und besonders niedrigen Betriebskosten – zentrale Lage in Hernals

Zum Verkauf steht eine helle, sanierte Garçonnière in bester Lage des 17. Bezirks, direkt in der Clerfaytgasse 1 – provisionsfrei und sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines generalsanierten Hauses und wurde nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstmals bezogen. Die Fensterunterkante liegt ca. 2 Meter über dem Gehsteigniveau und bietet somit angenehme Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Anleger. Aufgrund der Widmung als „Apartment“ ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Der offen gestaltete Wohnraum überzeugt durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die genügend Platz zum Kochen und Wohnen bietet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und effizienter Zentralheizung. Zusätzlich senkt die darunterliegende Gemeinschaftspraxis den Heizbedarf – ein Vorteil für die laufenden Kosten.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im rückwärtigen Teil des Wohnraums befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem Lüftungssystem ausgestattet ist. Auf Wunsch kann die Schlafzimmerwand – wie in Variante 2 des Wohnungsplans dargestellt – vor Übergabe versetzt werden.

Besonders hervorzuheben sind die äußerst niedrigen Betriebskosten, die diese Immobilie auch wirtschaftlich zu einer attraktiven Wahl machen. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zukünftige U5-Linie wird die Anbindung an das Stadtzentrum nochmals deutlich verbessern.

Diese charmante Wohnung vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und geringe laufende Kosten – und das ganz ohne Maklerprovision.