Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk – kompakt, gepflegt & bestens angebunden

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,9 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ideal geeignet für Singles, Paare, Studierende oder Anleger auf der Suche nach einem nachhaltig vermietbaren Objekt in urbaner Umgebung.

• Wohnzimmer: gemütlich und lichtdurchflutet – ideal für Wohnen und Arbeiten

• Schlafzimmer: gut geschnitten, mit angenehmer Privatsphäre

• Separate Einbauküche: funktional eingerichtet und mit Fenster ausgestattet

• Badezimmer mit Dusche & WC: kompakt, gepflegt und mit allem ausgestattet

• Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen

• Beheizung: Gas-Etagenheizung

• Zustand: sehr gepflegt – sofort nutzbar

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung, etwa als klassische Stadtwohnung oder WG.

• Wohnfläche: ca. 40,92 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. Obergeschoss

• Küche: separat mit Einbauküche

• Bad/WC: kombiniert, mit Dusche

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bauart: Altbau

• Zustand: gepflegt

• Nutzung: Wohnen oder Anlage

• Bezug: ab sofort möglich

• Kaufpreis: € 209.000,–

• Betriebskosten: € 95,00

• Reparaturrücklage: € 49,00

• Umsatzsteuer: € 9,50

• Gesamt monatliche Belastung: € 153,50

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die Wohnung befindet sich in der Springergasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage punktet durch urbanes Flair, perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig):

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 225 m

• Apotheke: 225 m

• Arzt: 125 m

• Klinik: 325 m

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 100 m

• Universität: 1.125 m

• Einkaufszentrum: 1.850 m

• Straßenbahn: 75 m

• Bus: 50 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 500 m

• Autobahnanschluss: 1.950 m

Top-Lage für Stadtmenschen, die alles schnell erreichen wollen: Nahversorgung, Freizeit, Kultur und Arbeitsstätten.

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in urbaner Lage – kompakt, hell, mit guter Ausstattung und optimaler Verkehrsanbindung. Die perfekte Wahl für alle, die zentrales Wohnen suchen oder eine nachhaltige Anlage mit hohem Vermietungspotenzial erwerben möchten.

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap