Erstbezug - Kernsanierte Dachgeschosswohnung im 3. + 4.OG mit Altstadtflair

Hall in Tirol zählt mit seinen wunderschönen historischen Altstadthäusern zu einer der schönsten Städte in Tirol, das Stadtrecht wurde im Jahr 1303 verliehen. Die Haller Geschichte ist neben der Salzgewinnung eng mit der Münzprägung verbunden, das gegenständliche Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen von Hall, dem Münzertrum.

Das über Generationen in Familienbesitz befindliche Altstadthaus wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht, verfügt lediglich über sechs Einheiten, wovon nunmehr drei zum Verkauf gelangen.

Bei der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude entkernt, alle Wände neu verputzt der Dachstuhl angehoben, isoliert, das Dach in wartungsfreien Edelstahl ausgeführt. Zusätzlich wurde ein Personenaufzug eingebaut, Fußböden in geölten Eichparkett ausgeführt. Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wandthermostat (Fernwärme), Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich auf dem technisch neuesten Stand (Beispielsweise: Glasfaserinternet, Videosprechanlage mit Handyweiterleitung, neue Satanlage etc.)

Das Top 5 ist eine Maisonnetten Wohnung, die sich vom 3.OG bis ins 4.OG erstreckt. Im OG3 befinden sich neben zwei großen Zimmern mit Karwendelblick auch das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, eine Er-Sie-Es Badewanne mit Mittelaublauf, ein Handtuchtrockner, ein großer Spiegelschrank und eine separate Duschkabine mit Thermostatregelung. Dieses Bad verfügt über eine natürliche Beleuchtung durch ein begehbares Glasfenster in der oberhalb gelegenen Dachterrasse. Für die Gäste ist ein separates WC vorhanden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich neben dem Badezimmer. Das OG 4 ist über eine innenliegende Wohnraumtreppe erreichbar. Im Dachgeschoß erstrahlt der originale, aus dem Mittelalter stammende, Lärchen-Dachstuhl. Die Beleuchtung dieses großzügigen Wohnbereiches erfolgt über sieben elektrisch fernbedienbare Velux-Dachflächenfenster, die sich bei Regen automatisch schließen. Das gesamte OG 4 verfügt über eine Wohnraumlüftung, zusätzlich wurde eine Panasonic Split Klimaanlage eingebaut, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt und in der kälteren Jahreszeit als Wärmepumpen-Zusatzheizung genutzt werden kann. Im OG4 befindet sich die nicht einsehbare Dachausschnitt-Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Duschkabine. Die Elektro-Anschlüsse für den Einbau einer Sauna / IR-Kabine sind bereits vorinstalliert. Die nicht einsehbare Dachterrasse ist über eine große Schiebetüre, die sich vis a vis der Kücheninsel befindet, erreichbar. Vom Küchenbereich aus kann man den Münzerturm sehen. Die Dachterrasse wurde statisch für den Einbau eines Jacuzzis ausgelegt. Wasser- und Starkstromanschluss sind vorinstalliert.

Auf Grund der Lage im 3. und 4. Obergeschoß und insbesondere durch die nicht einsehbare Dachterrasse bietet die Wohnung eine gute Aussicht auf die im Bereich des Halltales liegenden Berge des Karwendels. Mitbenützung der ruhig gelegenen sonnigen Terrasse samt Garten.

Dank der besonderen zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, des nahen Autobahnanschlusses Hall und der hochwertigen Sanierung besteht insgesamt ein hoher Wohnwert der kaufgegenständlichen Wohnung.

Im Grundbuchsauszug ist zu A2-LNR 2 die Erhaltung des Objektes im öffentlichen Interesse (Bundesdenkmalamt) angemerkt.

Der Energieausweis wurde am 03.02.2025 von der Neuhauser & Laimgruber GmbH erstellt.
Hinweis: Eine abgeschlossene Garage im Erdgeschoß kann erworben werden (ist im Kaufpreis nicht enthalten).

Highlights der Wohnung:
Erstbezug
Klimatisiert, WiFi App Steuerung
Wohnraumlüftung
Top Aussicht auf die historische Altstadt
Lage im Umfeld von historischen Stadtgebäuden
Lage in einem kernsanierten Altstadthaus (3. + 4.OG)
gesamtes Haus befindet sich in einem neuen Zustand - es bestehen keine Erhaltungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen
Haus mit nur 6 Wohnungen
hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Grundrisslösung
Lift im Haus
sehr gute Infrastruktur durch zentrale Lage
beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Daten:
Kaufobjekt: Wohnung Top W 5
Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadtgemeinde Hall)
Bescheid Sanierung: 12.2021 (Bundesdenkmalamt)
Wohnung Top W 5: Wohnnutzfläche: 142,30 m², (3.OG: 71,60m²; 4.OG: 70,70 m²)
1 Kellerabteil: 4,46 m² Heizung: zentrale Heizanlage (Fernwärme); Fußbodenheizung in der Wohnung (Verbrauch mit eigenem Zähler) - Thermostatregelungen
Warmwasser: zentrale Aufbereitung mit Übergabestation in der Wohnung
Hausverwaltung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine professionelle Hausverwaltung beauftragt
Bezug: ab sofort

Wohnungsausstattung:
Abstellraum: Waschmaschinenanschluss, wohnraumbelüftet
Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster, 7 elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor
Innentüren: Futterstocktüren in Eichenholz Optik mit glatten Türblättern und schwarzen Beschlägen
Eingangstüre: massive Brandschutztür, Sicherheitsbeschlag, Dormakaba Schließanlage
Bad/WC: 2 Bäder, 3 WC`s, Badewanne, Dusche, Waschbecken
Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden
Beleuchtung: in der Decke verbaute LED-Spots in den beiden Zimmern im OG3, im Gäste WC, Bad und im Abstellraum, Im OG4 abgehängte LED Spots
Innenwände: neu verputzt bzw. Trockenbau, weiß gemalt mit Mineralfarbe
Kellerabteil: 1 abgeschlossenes Kellerabteil im Erdgeschoß

Sonderausstattungen:
Wohnraumlüftung in innenliegenden Räumen im OG3 und im gesamten OG4
Klimaanlage im OG 4, die auch als Wärmepumpenheizung fungiert, WiFi Steuerung
eigene Wohnungsübergabestationen für Heizung und Warmwasser
Kaminanschluss für Zusatzofen im OG4 (Edelstahlkamin)
SAT-Anlage mit Radioantenne
Videosprechanlage im OG 3 + 4 mit der Möglichkeit der Weiterleitung auf das Mobiltelefon

Anschluss Glasfaserinternet
Festnetztelefonanschluss
Brandschutz Funkbrandmelder
Nebenkosten

Notar: Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und Barauslagen
Grundbuchgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts): 1,1 % vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer (Finanzamt): 3,5 % vom Kaufpreis
Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

Diese Maisonetten-Dachgeschoßwohnung ist aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage, der harmonischen Einbindung des historischen Sichtdachstuhls in den Wohnbereich und nicht zuletzt wegen des atemberaubenden Ausblicks auf die Haller Altstadt und das Karwendelgebirge ein echtes Wohnjuwel.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!