Stilvolle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Erstbezug nach Sanierung in absoluter Ruhelage

ObjektbeschreibungIn einem gepflegten Altbau im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich nun in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand.

Die ca. 36 m² große Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen südostseitigen Balkon mit rund 4 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus stilvollen Parkett- und Fliesenböden, einem modernen Badezimmer sowie der klassischen Altbauatmosphäre macht diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger mit Sinn für Qualität.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau

• Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (2024)

• Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 36 m²

• Balkon: ca. 4 m²

• Zimmer: 1,5

• Badezimmer: Dusche mit integriertem WC

• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Mobiliar: Badezimmer ausgestattet

• Personenaufzug: vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 03.09.2034

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 174.000,00

• Betriebskosten: € 163,00 monatlich

• Monatliche Gesamtbelastung: € 163,00

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße im trendigen Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U6): ca. 475 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 100 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.750 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 875 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: 100 m

• Kindergarten: 175 m

• Universität: 350 m

• Klinik: 500 m

• Krankenhaus: 1.100 m

• Apotheke: 125 m

• Arzt: 75 m

Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Banken und Geldautomaten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Balkon mit südöstlicher Ausrichtung

• Absolute Ruhelage im Innenhof

• Personenaufzug im Haus

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Energieeffiziente Bauweise mit HWB-Klasse B

• Altbaucharme mit modernen Akzenten

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Rafael Shamonov
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis: Der Immobilienmakler ist gemäß gesetzlicher Vorschrift als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap