Nahe Lainzer Tiergarten - Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus

Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - Nahe des Lainzer Tiergartens im 13. Bezirk. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ihr ruhiges und grünes Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Das Haus ist 1985 gebaut, aber komplett zum Sanieren.

Sie können es auch abreißen und auf diesem Traumgrundstück ganz neu und nach Ihren Wünschen bauen.

Dies wären die wichtigsten Bauvorschriften:
• Bauklasse Wien I, Bauweise offen
• Erlaubte Höhe 6,5 m
• Abstand zur Straße 4 m, dann 16 m bebaubar

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 607 m², der Gartenteil ist eben und rechteckig. In der Hermesstraße darf nur entlang der Straße gebaut werden. Im hinteren Teil der Grundstücke haben alle Häuser ihrer Gärten. Daher ist der gesamte Gartenbereich ruhig, idyllisch und uneinsichtig.
Gestalten Sie Ihren Garten nach Belieben, es ist ausreichend Platz für ein Pool, ein Hochbeet, Blumenbeete und einen Kinderspielbereich.

Wenn Sie sich zum Sanieren entschließen, haben Sie in diesem Haus einige Raritäten, welche man heutzutage nicht so einfach bekommt:

• Ein wunderschöner und hochwertiger Sternparkettboden ist in einigen der Zimmer
• Eine stilvolle Holzdecke im Obergeschoss
• Der hohe Kachelofen im Wohnzimmer

Das Haus bietet auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 157 m²:

• 5 große Zimmer, wovon Sie 3 als Schlafzimmer nutzen können
• Zwei Terrassen
• Ein Badezimmer und je ein separates WC pro Wohnetage
• Separater Raum für eine Küche , anschließendes Esszimmer
• Ein weiteres Zimmer ideal für ein Home-Office im Erdgeschoss mit Terrassenausgang

Nach einer Generalrenovierung haben Sie ein top Familienhaus in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter Anbieter kontaktieren.