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    Moderne Multifunktionsflächen im Technologiezentrum 3

    2.411
     
    142 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1220 Wien

    Laufende Kosten

    Miete2.410,94 €
    Preis pro m²17 €
    Gesamtbelastung Netto3.047,71 €
    USt. Gesamtbelastung609,54 €
    USt. Miete482,19 €
    Betriebskosten636,77 €
    USt. Betriebskosten127,35 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab Q1/2025
    Büro
    Neubau, 1. Etage
    Nutzfläche 141,82 m²

    Beschreibung

    In die Vermietung gelangen flexible Multifunktionsflächen im modernen Neubau Technologiezentrum 3 in der Seestadt. Das Niedrigenergiehaus ist mit einem ÖGNB Gold Zertifikat ausgezeichnet und bietet eine energieeffiziente Bauweise. Es verfügt über eine hoch wärmegedämmte Außenhülle sowie ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mittels Bauteilaktivierung. Eine CO₂-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima.

    Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über erneuerbare Energieträger wie Grundwasser, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen. Ein automatischer Sonnenschutz erhöht den Komfort und die Energieeffizienz.

    Zu den Gemeinschaftsangeboten gehören die Mitnutzung von Allgemeinflächen sowie ein Seminarbereich für bis zu 120 Personen. Darüber hinaus stehen KFZ-Stellplätze mit E-Ladestationen und eine Fahrradverleihstation zur Verfügung. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Betriebsanlage-Generalgenehmigung. Im Untergeschoß stehen getrennte Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten zur Verfügung.

    verfügbare Flächen/Konditionen:
    Erdgeschoß
    Top 05: ca. 194 m²
    Top 06: ca. 178 m²
    Mietpreis: netto € 16,40/m²/Monat

    1. Obergeschoß
    Top 08: ca. 142 m²
    Top 09: ca. 169 m²
    Top 10: ca. 64 m²
    Top 11: ca. 211 m²
    Top 12: ca. 176 m²
    Top 17: ca. 150 m²
    Mietpreis: netto € 17,00/m²/Monat

    2.Obergeschoß
    Top 22: ca. 225 m²
    Top 23: ca. 256 m²
    Top 24: ca. 205 m²
    Top 25: ca. 150 m²
    Mietpreis: netto € 17,00/m²/Monat

    Betriebskosten: netto € 4,49/m²/Monat

    Im Untergeschoß sind je nach Verfügbarkeit Lagerflächen von bis zu ca. 319 m² anmietbar. 
    Mietpreis: netto € 8,81/m²/Monat
    Betriebskosten: netto € 1,60/m²/Monat

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Ausstattung:

    • Niedrigenergiehaus mit ÖGNB Gold Zertifikat
    • Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung mit hoch wärmegedämmter Außenhülle
    • CO₂-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • Energieversorgung aus erneuerbaren Energieträgern wie Grundwasser, Wärmepumpe, PV-Anlagen
    • Automatischer Sonnenschutz
    • Mitnutzung Allgemeinflächen
    • Generalgenehmigung Betriebsanlage
    • Mitnutzung Seminarbereich für bis zu 120 Personen
    • KFZ-Stellplätze, E-Ladestation
    • Fahrradverleihstation

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    U-Bahn: U2 Station Seestadt
    Bus: 84A, 88A, 88A

    Individualverkehr:
    Autobahnanbindung A23 (Abfahrt Seestadt)
    Straßenanbindung B8
    Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
    Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar​

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <3.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <3.500m

    Sonstige
    Geldautomat <2.000m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <2.000m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

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