{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001011","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"9020","obj_title":"4- Zimmer Designerwohnung in herrlicher Wohnlage St. Martin","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rB8-195e15cfc0664413be66d5d7b9cf2447","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":485000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung
4- Zimmer Designerwohnung in herrlicher Wohnlage St. Martin
485.000 €
110 m²Balkon, Loggia
Preis / m²4.409,09 €
Etage-
Baujahr-
Pade ImmobilienIrene Pade, MSc
Linsengasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Linsengasse
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²4.409,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Wohnung
Wohnfläche 110 m²
Gesamtfläche 122 m², Nutzfläche 122 m²
1 Balkon
Loggia
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Pantry, Badewanne, Dusche, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Diese wunderschöne und mit erlesenem Geschmack ausgestattete Wohnung liegt, in ruhiger Villenlage im Westen von Klagenfurt, südlich des Bachmanngymnasiums. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde 2020 an die Fernwärme angeschlossen und die Treppenhäuser saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Im Süden bietet ein ca. 11m² grosser Balkon einen schönen Blick in den grünen Garten der Anlage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 mit großem Aufwand generalsaniert. Die komplette Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, Böden und Türstöcke neu eingebaut, Wände erneuert bzw. neu errichtet, sowie neue Fenster und Balkontüre installiert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein mit großer Raffinesse ausgeklügeltes Raumsystem ist beim Umbau im Jahr 2000 entstanden und bietet viel Platz für eine Familie.
Über eine einladende Diele erreicht man drei Schlafzimmer und den grosszügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
Die Wohnung teilt sich nach Norden in ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro, ein kleineres Kinderzimmer mit Zugang zum Badezimmer und weiterem Durchgang ins Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.
Im Süden relaxt man im offen gestalteten Wohnraum mit moderner Einbauküche, mit Theke und getrenntem Essbereich. Zum Sonnen ladet der grosszügige Balkon mit schönem Südblick ein.
Fakten: Baujahr:1972-75, Sanierung Treppenhaus, Heizungsumstellung 2020 Sanierung:Wohnung 2000 Größe:ca. 110m² + 11,82m² Loggia Zimmer:3 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer. Balkon:ca. 11,82m²
Ausstattung: Heizung: Fernwärme Böden:Holzparkett, Fliesen Küche:moderne und funktionale Einbauküche, getrennte Theke Sanitär:Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und WC, Gästetoilette Stock:1. OG mit Lift – plus Halbstock, barrierefrei von der Tiefgarage Betriebskosten:€ 386,32 inkl. Warmwasser und Heizung Rücklage:€ 107,-- Sanierungsdarlehen:€ 51,-- monatlich (Gesamtsumme € 3.727,-- bis 10/2035) Betriebskosten:Garage € 32,-- monatlich Stromkosten:ca. € 40,-- monatlich Heizwärmebedarf:HWB-RK: 77,8 kWh/a, fGEE-RK: 1,49
Kaufpreis:€ 485.000,-- zzgl. TG – Platz € 25.000,-- exkl. Möbel