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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Stilvolles Häuschen mit traumhaftem Garten - Wohlfühlatmosphäre garantiert * Pool

499.000
 
97 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.144,33 €
Grundstücksfläche1.076 m²
Baujahr1851
4immobilienFrau Melina Stummer
2020 Hollabrunn
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Hollabrunn in Niederösterreich. Es ist umgeben von einer ruhigen Wohngegend und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Forsthaus und der Kapelle Raschala. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die Lage ist sehr gut angebunden, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr in mittelbarer Umgebung befinden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.144,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten132 €
Betriebskosten120 €
USt. Betriebskosten12 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Rücksprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1851, Altbau, Modernisiert
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksfläche 1.076 m²
2 Terrassen
Terrasse
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
197,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
D

Beschreibung

Stilvolles Häuschen mit traumhaftem Garten

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Gepflegtes Einfamilienhaus, wunderschöner Naturgarten mit Teich
  • Baujahr rund 1851
  • Nutzfläche von rund 97 m²
  • Grundfläche rund 1076 m² 
  • Garten mit rund 949 m²
  • großzügiger Pool mit Terrasse
  • Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie zwei Kachelöfen
  • Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
  • Photovoltaikanlage mit 5,5kW 

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im Bezirk Hollabrunn - Ortsteil "Raschala" und überzeugt durch die gute Lage, dem guten Erhaltungszustand und dem uneinsehbaren Garten.

Durch den Vorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, durch den man in die Küche und das Bad mit Dusche und WC gelangt. Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer und zwei Kabinette bieten reichlich Wohnraum. Über einen kleinen Steinweg mit anschließendem Holzsteg gelangt man in den märchenhaften Garten mit Naturteich, großzügigem Pool und Terrasse für gemütliche Stunden.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, zuletzt wurden 2023 das Bad erneuert, die Fassade neu verputzt und ausgemalt.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt via Strom, welcher mittels Infrarotpaneele für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung wird mit einem Elektroboiler betrieben.

Zusätzlich sind zwei Kachelöfen gegeben - in der Küche bietet dieser ebenfalls eine Kochmöglichkeit.

Infrastruktur:

Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der idyllischen Umgebung ist Raschala auch ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeit- und Sportaktivitäten (Spazieren, Radfahren, uvm.)

Verkehrsanbindung:

S4: Wien Floridsdorf - Hollabrunn - Retz - Znojmo
REX3: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - Hollabrunn - Wien Meidling - Payerbach-Reichenau Bahnhof

Mit dem Auto:
Binnen 6 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Weinviertler Schnellstraße (A3)

Finanzierungshilfe wird geboten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gewerblich4immobilienFrau Melina Stummer
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