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  • Altbau
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

"Attraktives Büro im Stadtzentrum – Perfekte Lage für Ihr Business!"

1.072
 
72 m²3 Zimmer
REAL360 Immobilien GmbHFrau Anita Lemmerhofer
4810 Gmunden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.072,22 €
Preis pro m²14,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto893,52 €
USt. Gesamtbelastung178,7 €
Monatliche Kosten165,02 €
Miete756 €
USt. Miete151,2 €
Betriebskosten137,52 €
USt. Betriebskosten27,5 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.721,6 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr ca. 1400, Altbau
Bürofläche 72 m²
Nutzfläche 72 m²
3 Zimmer
1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
231 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,69
E

Beschreibung

Bürofläche im Stadtzentrum von Gmunden am Traunsee zur Vermietung

Lage:

Standort: Stadtzentrum Gmunden, direkt am Traunsee
Umgebung: Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. Eine Haltestelle für Bus, Straßenbahn, Taxis und eine Kurzparkzone finden sich gleich gegenüber. Ein paar Gehminuten entfernt steht auch eine Parkgarage zur Verfügung - ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:

Gebäude: Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit beeindruckender Architektur und einzigartigem Charme.
Nutzfläche: Die Geschäftsfläche bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Separater Eingang, der eine repräsentative und diskrete Zugangsmöglichkeit bietet.
Arbeitsräume: Zwei geflieste Arbeitsräume, die sich ideal für Bürozwecke oder als Besprechungsräume eignen.
Großes Büro: Großzügiger Büroraum mit integriertem Empfangsbereich/Rezeption, der eine offene und einladende Arbeitsatmosphäre schafft.
Sozialraum: Ausgestattet mit einer vollfunktionsfähigen Küchenzeile, ideal für Pausen und Teambesprechungen.
Sanitäre Einrichtungen: Abschließbare Toilette im Treppenhaus, die exklusiv für die Mieter dieser Bürofläche zugänglich ist.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Arbeitsräume sind gefliest, was für eine einfache Reinigung und Pflege sorgt.
Mobiliar: Eine vom Tischler angefertigte Rezeption und zusätzliche Einbaukästen und Holzverbau mit hochwertigen Glaselementen.
Küchenausstattung: Sozialraum mit kompletter Küchenzeile inklusive Kühlschrank und Kochgelegenheit.
Technische Infrastruktur: Moderne technische Ausstattung, die alle Anforderungen eines effizienten Büroalltags erfüllt.
Zugang: Barrierefreier Zugang zum Bürobereich.

Besonderheiten:

Flexibilität: Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle.
Komfort: Die vollausgestattete Küchenzeile und der separate Eingang bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Verträge für Strom. Heizung und Internet sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen und im Mietpreis noch nicht inkludiert!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle 25 m
Strßenbahn 50 m
Bahnhof Gmunden 500 m
Autobahnanschluss 6.500 m

Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 756 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 137,52 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 178,7

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Gesamtbetrag € 1072,22

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Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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GewerblichREAL360 Immobilien GmbHFrau Anita Lemmerhofer
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