Einfamilienhaus zum Wohlfühlen auf extra großem Grundstück!

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf extra großem Grundstück in ruhiger, grüner Lage in Reisenberg.

Diese gepflegte Immobilie liegt inmitten einer netten, kleinen Siedlung und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

- Vorraum: ca. 5,2 m²
- Küche inkl. aller Geräte: ca. 12,2 m²
- Gang: ca. 3,8 m²
- Bad mit Wanne: ca. 6,4 m²
- WC: ca. 1,8 m²
- Zimmer: ca. 15,9 m²
- Zimmer: ca. 16 m²

Obergeschoß:

- Stiegenhaus: ca. 3,7 m²
- Gang: ca. 4,59 m²
- Zimmer (im Plan mit AR angegeben): ca. 9,5 m²
- Zimmer inkl. begehbarer Kleiderschrank: ca. 24 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 103 m²

Im OG gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbaren Kleiderschrank.
Im EG ist ein Schlafzimmer vorhanden.

Freiflächen:
Grundstück (Garten) mit ca. 800 m² Richtung Südwesten ausgerichtet mit Spielgeräten und Gartenhütte.
Terrasse: ca. 50 m² (westlich ausgerichtet)

Technische Beschreibung:
Für die Heizung steht eine Gastherme zur Verfügung.
Ein 10 cm Vollwärmeschutz ist vorhanden.
Die Fenster sind 2-fach oder 3-fach-verglast.

Es gibt einen kleinen Schlupfdachboden.
Das Dach ist noch ausbaubar.

Reparaturen:
Vor etwa 9 Jahren wurden Laminatböden oder Steinfliesen in sämtlichen Räumen neu verlegt, sowie die Sanitärräume neu gestaltet.
Ein neuer 10 Vollwärmeschutz wurde installiert, sowie alle Fenster und Türen getauscht.
Neue Sicherungen/Elektrik wurde ebenfalls installiert.

Zusätzliches:
Die Fertigstellungsanzeige wird gerade bearbeitet und wird in absehbarer Zeit von der Gemeinde bestätigt.
Bei einer Wand im UG muss noch die Dämmung neu gemacht werden.
Diese wird vom Eigentümer bis zum Übergabezeitpunkt noch durchgeführt.

Der untere Teil des Gartens kann nach erfolgter Teilung als Baugrund für ein zweites Einfamilienhaus genutzt werden. (ca. 400 m²)
Am gesamten Grundstück gilt:
Bauklasse II
Bauland Wohnen
30% Bebaubarkeit

Es wurde bereits ein Plan für ein solches Haus eingereicht.

Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 340.000 EUR
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Kauf des Objekts und Nutzung als Hauptwohnsitz)
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage:
Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Reisenberg einer Gemeinde zwischen den größeren Orten Götzendorf an der Leitha und Gramatneusiedl.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum, oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.

In etwa 10 Minuten gelangt man zu den Bahnhöfen Götzendorf oder Gramatneusiedl, von wo aus Direktverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof bestehen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Region nicht zu kurz:
Das nahe Leithagebirge lockt mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen, wie etwa dem Naturpark Mannersdorf oder mehreren Aussichtspunkten.

DIE NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT FINDET AM 15.06.2024 VON 09 UHR BIS 10 UHR STATT.
BITTE BUCHEN SIE HIER IHREN TERMIN ONLINE:
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1962


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
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