Speising / 2-Zimmer Mietwohnung - 50 m² mit Balkon (ANT 26)

Adresse: 1130 Wien, Anton-Langer-Gasse 50 / Top 26

Dieses Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung und dem Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, einer Küche mit Durchreiche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss.

• Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren

-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden), einen Aufzug und einen Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage.

Raumaufteilung der Wohnung:

+ 3. Stock, mit Lift und einer Wohnnutzfläche von ca. 50 m²

1 Diele, ca. 4,7 m²

1 Bad mit Badewanne, ca. 3,2 m²

1 WC, 1,4 m²

1 Küche, ca. 4,8 m²

1 Schlafzimmer, ca. 16,1 m²

1 Wohnzimmer, ca. 20,1 m²

1 Balkon, ca. 2,7 m²

1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²

Monatliche Kosten:

Mietzins: 825,00€ brutto

Akonto Betriebskosten: 127,60€ brutto

Akonto Heizkosten: 40,80€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.

Akonto Warmwasser: 13,20€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.

Summe Gesamtmiete: 1.006,60€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 3.200,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

Verfügbar: ab 01. Juli 2024

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 52,84 kWh/m²a / Klasse C

fGEE: 1,339 / Klasse C

Der Energieausweis liegt vor und ist bis 15.09.2029 gültig.

Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Infrastruktur:

Supermarkt: 4 Gehminuten

Restaurants: 3 Gehminuten

Klinik Hietzing: 6 Gehminuten

Auhof Center: 14 Autominuten

Autobahnanschluss: 13 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6485 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 52,84
 HWB Klasse: C