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Teilsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (BIETERVERFAHREN - 285.000€ Startpreis)

Die angebotene Wohnung mit insgesamt 84 m² Nutzfläche bietet Heimwerkern noch Möglichkeiten seine eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Beim Betreten befinden Sie sich im Vorraum mit Garderobe, von wo aus Sie zentral auf einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch gelangen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der angrenzende Küchenbereich hat einen teilweise offenen Durchbruch zur charmanten 10 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche kann mühelos in den Wohnraum integriert werden, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro mit Stauraum genutzt werden. Das Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank rundet das gut durchdachte Wohnkonzept der frisch sanierten Eigentumswohnung perfekt ab.

• Vorraum: Garderobe, zentral begehbarer Abstellraum, separate Toilette und Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• Wohn-/Essbereich: Großzügig, viele Glaselemente, flexibel gestaltbar
• Küche: Teilweise offen zum charmanten, 10m² großen Loggia, optional in den Wohnraum integrierbar
• Zusätzlicher Raum: Nutzbar als zweites Schlafzimmer oder Büro mit Stauraum
• Master Bedroom: Mit begehbarem Kleiderschrank
• Heizung: Modernisierte Gaszentralheizung, inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Reparaturrücklage
• Ausstattung des Hauses: Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche, barrierefreier Lift

Highlights auf einen Blick:

• 84m² Neubauwohnung, 2024 teilsaniert
• Begehbarer Kleiderschrank im Master Bedroom
• Wohn-/Essbereich inkl. Loggia (ca. 32 m²)
• Küchenbereich + zwei Schlafzimmer (ca. 38 m²)
• Badezimmer, Toilette, Abstellraum + Vorraum (ca. 19 m²)
• 1.Wohnetage barrierefrei mit dem Lift erreichbar
• Ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Bahnhof + U-Bahnstation Floridsdorf nur 200m entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap