Zwei Einfamilienhäuser – Ein modernes Juwel und ein charmantes kleines Haus im Paket

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Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Angebot in Leopersdorf/Kindberg präsentieren zu können. Zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück. Diese außergewöhnliche Kombination bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Ihre Familie.

Haus 1: Neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2012)

Dieses moderne, im Massivbau errichtete Haus beeindruckt durch seinen hervorragenden Zustand und seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von insgesamt 182,03 m² verteilt sich auf zwei Etagen:

• Erdgeschoss: 98,72 m²
• Dachgeschoss: 83,31 m²

Mit fünf individuell nutzbaren Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Balkon mit einer Fläche von 5 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick auf das großzügige Grundstück.

Haus 2: Charmantes kleines Einfamilienhaus (Baujahr 1957)

Das zweite Gebäude, ebenfalls Teil dieses attraktiven Immobilienpakets, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 67,91 m². Dieses Haus ergänzt die Hauptresidenz perfekt und kann vielseitig genutzt werden – sei es als Gästehaus, Büro oder zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder.

Grundstück und Ausstattung

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 1.280 m² und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Gartengestaltung. Ein Swimmingpool gehört ebenfalls zum Angebot und verspricht Badespaß an heißen Sommertagen.

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beide Häuser werden mittels einer effizienten Gaszentralheizung oder optional mit Festbrennstoffen beheizt, was Ihnen Flexibilität bei den Heizkosten ermöglicht.

Raumaufteilung

Haus 1: 

EG: Vorraum , Wohnzimmer, Essküche, Zimmer1, Technikraum, WC

DG:  Gang, Bad/WC, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4.

Haus 2:

EG: Vorraum, BAD/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

KG: Vorkeller, Raum 1 Raum 2, Raum 3.

Besonders hervorzuheben:

• Balkon
• Doppelgarage
• Keller
• Küche
• Swimmingpool
• großzügiges Grundstück 

HWB:                         45,0  kWh/m²a (Haus 1) 

HWB:                         286,4  kWh/m²a (Haus 2) 

Kaufpreis:  € 435.000.-

Honorar:  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap