- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Einbauküche direkt bei der Schmelz inkl. Garagenplatz - zu kaufen in 1160 Wien
479.000 €
88 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.447,52 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2008
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1160 Wien
Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²5.447,52 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten306,51 €
Betriebskosten193,91 €
USt. Betriebskosten19,39 €
Monatliche Kosten Netto287,12 €
Sonstige Kosten Netto93,21 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 87,93 m²
Gartenfläche 36,9 m²
1 Terrasse
ostseitig, 1 Loggia, Freiflächen 51,07 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Tolle Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Hier wird Kochen zum Vergnügen.
Wasseranschluss im Garten: Der eigene Garten verfügt über einen praktischen Wasseranschluss, der die Bewässerung von Pflanzen und Blumen erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.
Viel Grünfläche für Schatten und Privatsphäre: Ein großer, dicht bewachsener Busch im Garten sorgt für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und schafft zugleich eine private Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Sportgeräte oder Vorräte und trägt so zu mehr Ordnung in der Wohnung bei.
Wasseranschluss im Garten: Der eigene Garten verfügt über einen praktischen Wasseranschluss, der die Bewässerung von Pflanzen und Blumen erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.
Viel Grünfläche für Schatten und Privatsphäre: Ein großer, dicht bewachsener Busch im Garten sorgt für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und schafft zugleich eine private Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Sportgeräte oder Vorräte und trägt so zu mehr Ordnung in der Wohnung bei.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Sofort bezugsfertig
Direkt bei der Schmelz - inkl. Garagenplatz
Entdecken Sie diese wunderschöne, sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit moderner Einbauküche. Sie erwartet großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein eigener Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung und dem Komfort, den diese Wohnung zu bieten hat.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer: Das Wohnzimmer mit Einbauküche und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer liegen in westlicher Richtung und bieten Zugang zu einer Loggia.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Direkt bei der Schmelz - inkl. Garagenplatz
Entdecken Sie diese wunderschöne, sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit moderner Einbauküche. Sie erwartet großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein eigener Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung und dem Komfort, den diese Wohnung zu bieten hat.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer: Das Wohnzimmer mit Einbauküche und das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer liegen in westlicher Richtung und bieten Zugang zu einer Loggia.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
Erfahre mehr über die Immobilie
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Verifiziert von ImmoScout24