Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Herrliche Gartenwohnung in beliebter Lage Nähe LKH

298.500 €

59 m²2 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²5.045,64 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2002

c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov

9020 Klagenfurt

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in sehr beliebter Lage in Klagenfurt/ Feschnig. Der Glanradweg ist unmittelbar vor der Haustüre gelegen.

Das Landeskrankenhaus, die Altstadt sowie das Kreuzbergl sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.500 €

Kaufpreis pro m²5.045,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten265,15 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2002, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Wohnfläche 59,16 m²

Gartenfläche 208,96 m²

2 Terrassen

Garten, Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 4,7 m², 1 Schlafzimmer, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,84

Beschreibung

Herrliche Gartenwohnung in Bestlage in Klagenfurt/Feschnig in unmittelbarer Nähe zum LKH

Diese traumhafte Wohnung bietet auf rd. 59 m² Wohnnutzfläche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche, zudem gibt es zwei separate Schlafräume, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein wunderbarer 208 m² großer Eigengarten samt überdachter und witterungsbeständiger Terrasse mit gesamt rd. 41 m² Fläche.

Ein Carport Stellplatz Nr. 1 ist ebenfalls zur Wohnung gehörig und kann separat erworben werden. EUR 9.900,-

Raumaufteilung / Ausstattung:
• Vorraum
• Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• Carport

Extras:
• Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig
• Eckwohnung mit mehreren Fenstern
• Eigener Garten
• Überdachte Terrasse
• Helle und großzügige Einbauküche
• Carport Nr. 1

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 265,15 inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at