Dachgeschoßwohnung in Jungendstilhaus - ZENTRALE COTTAGELAGE

Bezaubernde Dachgeschoßwohnung in Jungendstilhaus mit GEMEINSCHAFTSGARTEN und ohne Schrägen

Das 1911 errichtete Haus wurde vor einigen Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und zuletzt 2012 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• großzügiger heller Vorraum mit Garderobe
• Wohn-/Esszimmer
• halb offene, voll ausgestattete DAN-Küche (kann mittels Schiebetüren geschlossen werden)
• zweiter Vorraum/Gang mit Ausgang auf den Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch/Wanne/Toilette
• Abstellraum
• zweite separate Toilette mit Handwaschbecken
• Aufgang auf die Dachterrasse mit kleinem Galeriebereich (möglicher Arbeitsplatz)
• 30 m2 Dachterrasse mit Kahlenberg-Blick

WOHNUNGS/- & HAUSAUSSTATTUNG
Parkett-/ & Fliesenböden, Fußboden- und Wandheizung im Badezimmer, 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, Dachterrasse mit Wasser-/Strom- & Lichtanschluss, Videogegensprechanlage, Aufzug, großes trockenes Kellerabteil, Fahrradraum und mehrere Abstellräume, Waschküche
großer Gemeinschaftsgarten
+ Hauszentralheizung un WW-Kosten von derzeit € 273,96

LAGE
Trotz ihrer sehr zentralen Lage liegt die Wohnung sehr ruhig, da ihre Seiten entweder zum eigenen Haus- oder zum Nachbargarten orientiert sind. Das Haus befindet sich am Rande des Türkenschanzcottage´s.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie der genannte Türkenschanzpark
Sehr gute öffentliche Anbindung (ca. 5 Minuten zu Fuß): Bus 10A und 35A sowie Straßenbahn 38 > direkt zum Schottentor

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Charming Rooftop Apartment with Shared Garden and no Sloped Ceilings

The house, built in 1911, was converted into a residential building a few years ago. The layout of the apartment is as follows:

• Spacious, bright entrance hall with wardrobe
• Living/dining room
• Semi-open, fully equipped DAN kitchen (can be closed with sliding doors)
• Second hallway/corridor with access to the balcony
• 3 bedrooms
• Daylight bathroom with double sink, bathtub, and toilet
• Storage room
• Second separate toilet with hand basin
• Staircase leading to the roof terrace with a small gallery area (possible workspace)
• 30 m² roof terrace with a view of Kahlenberg

APARTMENT AND BUILDING FEATURES
Parquet and tiled floors, underfloor and wall heating in the bathroom, triple-glazed windows, air conditioning, roof terrace with water/electricity and light connections, video intercom system, elevator, large dry cellar compartment, bicycle room and several storage rooms, laundry room
Large shared garden
+ Central heating and hot water costs currently amounting to € 273.96

LOCATION
Despite its very central location, the apartment is quiet as its sides are oriented either towards its own garden or the neighbor´s garden. The house is located on the edge of the Türkenschanz cottage.
Shopping facilities are in the immediate vicinity, as well as the aforementioned Türkenschanzpark.
Very good public transport connections (approx. 5 minutes on foot): Bus 10A and 35A as well as tram 38 > directly to Schottentor