LANDHAUS-CHARME AUS DEM JAHRE 1969 / FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

In Tirol, einem wunderbaren Land zum Leben und Wohnen, steht ca. 10km von der deutsch-österreichischen Grenze Kufstein-Kiefersfelden, im Urlaubsort Kirchbichl, ein Einfamilienhaus zur Verfügung, mit dessen Vermittlung wir exclusiv beauftragt sind. Das Haus wurde bis dato als Ferienwohnsitz genutzt und ist nach wir vor in dieser Weise in Betrieb.

Das 1969 im Tiroler Landhausstil erbaute Gebäude befindet sich auf einem 846 m2 grossen, ebenen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Das Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 130 m2 Wohnfläche, einem zum Teil ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 50 m2 und einer Garage mit ca. 20 m2.

Eine Gasheizung wurde 2015 neu installiert. Auf Grund der Nutzung als Ferienhaus wurden keine weiteren Renovierungsmaßnahmen vorgenommen und wird dementsprechend nur der Grundstückspreis angesetzt.

Der große Vorteil dieser Immobilie ist eine Freizeitwohnsitzwidmung. Die Immobilie ist also für Ferienzwecke geeignet und muss nicht ganzjährig bewohnt werden. Im Falle des Wunsches, das Haus zu vergrössern, kann die Immobilie um 25% erweitert werden.

Die Ost / Süd Ausrichtung garantiert ganzjährig reichlich Sonnenschein und zudem gibt es einen herrlichen Ausblick auf die Region Hohe Salve in den Kitzbühler Alpen, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Die Ferienregion bietet Sommer wie Winter sehr viele Freizeitmöglichkeiten, wie das einzigartige Moorstrandbad, Wandern, Fischen, Radfahren, Paragleiten, Golfen, Schifahren und alle möglichen Events.

Link Region Hohe Salve: https://www.kitzbueheler-alpen.com/de/hosa/so/aktiv.html

Link Gemeinde Kirchbichl: https://www.kirchbichl.at/

RAUMAUFTEILUNG lt. Einreichplan:

ERDGESCHOSS ca. 60m2

Diele ca. 9,64 m2

Küche ca. 10,04 m2

Wohnraum mit offenem Kamin ca. 34,46 m2

Bügelzimmer / Abstellraum ca. 4,14 m2

WC ca. 2,07 m2

DACHGESCHOSS ausgebaut ca. 56 m2 

Vorraum 9,22 m2

Zimmer ca. 10,62 m2 mit Ausgang zum Balkon west

Zimmer ca. 13,86 m2 mit Ausgang zum Balkon ost-süd

Zimmer ca. 17,56 m2 mit Ausgang zum Balkon ost-süd

Bad / WC ca. 4,68 m2

KELLER z.T. ausgebaut ca. 50 m2 

Vorraum 11,75 m2 mit Sitzecke

Wohn-Schlafraum ca. 17,25 m2

Bad / WC mit Vorraum ca. 6,21 m2

Hobbyraum ca. 20m2

Technikraum

Kellerraum (wird als Schlafzimmer genutzt)

Kellerraum (wird als Schlafzimmer genutzt)

GARAGE ca. 20 m2

BETRIEBSKOSTEN

Wassergenossenschaft, Kanal, Grundsteuer, Müllgrundgebühr belaufen sich auf ca. Euro 35,56 / Monat. Die Restmüllgebühr wird nach Verbrauch abgerechnet.

Gasverbrauch ca. Euro 310,00 / Monat.

Weitere Vorteile dieser Immobilie sind

• die ländliche Umgebung mit sehr vielen Freizeitmöglichkeiten
• die Nähe zu Bayern - Nahe der Autobahnabfahrt Wörgl-West
• die Freizeitwohnsitzwidmung
• die gute Infrastruktur 
• die sehr sonnige, ruhige Lage

Diese Immobilie ist ideal geeignet für eine große Familie, welche gerne in diesem romantischen Teil Tirols wohnen oder Urlaub machen möchte.

Ich freue mich, wenn Sie mich für eine Besichtigung kontaktieren.

Christine Jenewein

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:

• Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
• Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Deswegen arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
  Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und sicher auch die richtige Bank für Ihre Wunschimmobilie zu finden. Am besten nehmen Sie gleich jetzt noch Kontakt mit ihm auf. Sollten Sie hierzu noch Fragen haben, empfehlen wir Ihnen diese Seite: www.deinfinanzstratege.at/finreport

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.