Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Terrassenwohnung bei U4, Garage optional

Diese helle, süd- und nordseitig orientierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem 1967 erbauten Haus in absolut begehrter Hietzinger Lage! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über ein ideales Raumprogramm:

+ geräumiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken - Stauraum, der Ordnung schafft
+ Wohnzimmer mit Terrassenausgang und wunderschönem Blick Richtung Lainzer Tiergarten
+ Schlafzimmer ebenso mit Ausgang auf die Terrasse
+ zweites Schlafzimmer und ein weiteres Schlafkabinett mit Grünblick Richtung Garten
+ Küche mit Essplatz
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
+ WC getrennt vom Bad

Fließende Übergänge machen die gesamte Wohnung zu einer harmonischen Einheit und durch die getrennt begehbaren Zimmer wird sie allen Ansprüchen gerecht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein TOPANLAGEOBJEKT mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, wurden bereits einige wichtige Modernisierungen durchgeführt. Vor einem Jahr wurde die Terrasse neu verfliest und bietet nun einen einladenden Bereich im Freien. Die gartenseitigen Fenster sind aus 1994, während die bodentiefen Fenster zur Straßenseite im Jahr 2023 erneuert wurden. Die Brennwert-Gastherme wurde 2022 erneuert, was für eine effiziente und komfortable Heizung sorgt. Eine moderne Fassaden-Wärmedämmung ist nicht vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnung könnte im Haus ein Garagenplatz (Garagenbox) um € 30.000,-- erworben werden.

Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf brutto € 157,06 inkl. Reparaturrücklage von € 26,40.
Die Betriebskosten der Garage belaufen sich derzeit auf brutto € 35,10 inkl. Reparaturrücklage von € 5,48.

Der Rücklagenstand weist per 31.12.23 ein Guthaben von € 155.227,-- auf.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage im Bezirk Hietzing, bekannt für seine grüne Umgebung und kulturellen Highlights. Hier erlebet man eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung liegt in der Auhofstraße, Nahe dem Nikolaitor. Der Lainzer Tiergarten, aber auch der Wienfluss mit dem Radweg bieten Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe findet sich der SPAR Supermarkt, sowie das St. Josef Krankenhaus. Über den ums Eck befindlichen Hackinger Steg ist man in wenigen Gehminuten bei der U4-Hütteldorf, sowie dem Bahnhof Hütteldorf mit allen Verbindungen. Die Busstation 53A ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Wientalstraße/Hadikgasse stellt mit dem Auto eine rasche Anbindung ins Zentrum dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap