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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Sonnige 2-Zimmer-Maisonette

395.000
 
69 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.699,86 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1992
WBS Wohnbau Steger Bauträger GmbHKlaus Steger
Amraser Straße 80, 6020 Innsbruck

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.699,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Baujahr 1992, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 69,3 m²
Nutzfläche 69,3 m², Gartenfläche 14,37 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
BODENBELAG
Parkett, Eiche

FLIESENBELAG
Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau

EINBAUKÜCHE
Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft)

KELLER-/LAGERRAUM
innerhalb der Wohnung

TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS
vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen

FI-SCHUTZSCHALTER
vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG

GEGENSPRECHANLAGE
vorhanden, mit Stummschaltfunktion

HAUSZUGANG
sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode

WOHNUNGSTÜR
selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor

SONNENSCHUTZ
vorhanden, elektrisch

DUSCHE
stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz

SANITÄRABLUFT
vorhanden, mit Filter

WASCHMASCHINENANSCHLUSS
vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung

HEIZUNG
Ebene EG: Fußbodenheizung
Ebene UG: Radiator Heizkörper

WÄRMEMENGENZÄHLER
vorhanden, Funkablesung

ENERGIEAUSWEIS
vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein rund 520 m² großer Teil eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1992) von der WBS Bauträger GmbH umgebaut. Dadurch wurden Anfang 2020 sieben moderne Wohn- und Geschäftseinheiten geschaffen, welche den neuesten Standards entsprechen.

Die neuen Einheiten sind über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie bzw. Ihre Mieter*innen fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.

Die sieben Einheiten können sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden (gemischte Widmung). Des Weiteren gelangen auch sieben Tiefgaragenstellplätze in den Verkauf, wobei der Kauf eines Stellplatzes nicht verpflichtend ist und daher optional angeboten wird.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheiten und kaufen Sie eine oder mehrere Einheiten provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: Anbieter kontaktieren

NUTZFLÄCHE
69,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m²

ZUSTAND
Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)

BETRIEBSKOSTEN
EUR 254,51 netto p.m.
EUR 276,09 brutto p.m.

RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management

KAUFPREIS* WHG
EUR 395.000 brutto für netto

KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)

NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,4 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder Mag. Dr. Keber
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWBS Wohnbau Steger Bauträger GmbHKlaus Steger
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