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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ERSTEBZUG mit Altbau-Flair und elegantem Dachgeschoß-Ausbau! Bezugsfertig mit 01.10.2024!

3.399
 
131 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 16 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution10.200 €
ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej
Hartmanngasse 13, 1050 Wien
Wiedner Hauptstrasse, Margaretengürtel,Hauptbahnhof Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.399,01 €
Preis pro m²25,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.090 €
USt. Gesamtbelastung309,01 €
Miete2.775,26 €
USt. Miete277,53 €
Betriebskosten262,28 €
USt. Betriebskosten26,23 €
Sonstige Kosten Netto52,46 €
USt. Sonstige Kosten5,25 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 10.200,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2024
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 131,14 m²
1 Terrasse 16,2 m² südostseitig
2 Balkone 9,98 m² südostseitig, Loggia
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43,52 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Neubau in historischem Wohnhaus mit charmantem Altbau-Flair und elegantem Dachgeschoß-Ausbau

30 moderne Mietwohnungen – teils anspruchsvoll generalsaniert und im Dachgeschoß neu geschaffen - warten darauf Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Fertigstellung des Projektes erfolgt mit 01.10.2024, die Wohnungen können jedoch ab sofort besichtigt werden.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien, Singles als auch für WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 35 m² bis 130 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf.

Nahezu alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia) sowie einem modernen Grundriss.

Die Wärmeversorgung aller generalsanierten sowie neuen Einheiten erfolgt mittels Fernwärme und über eine Fußbodenheizung. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen.

Mietpreise:
Die Wohnungen in der Größe zwischen 35 m² und 130 m² liegen bei einer Preisspanne von gesamt EUR 699,00  bis EUR 3.399,00.

Die Wohnungen werden im Regelgeschoß unbefristet und im Dachgeschoß auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die bereits fertiggestellte Musterwohnung Top 42  im 3. Geschoß ist nach Terminvereinbarung jederzeit zu besichtigen.

Ausstattung Wohnungen im Regelgeschoß

  • Parkett Fischgrät Eiche in allen Wohnräumen
  • Fliesen in Bad & Toilette
  • Bad mit Badewanne oder Dusche
  • Wand-WC zur einfachen Reinigung
  • Freifläche mit Betonsteinplatten
  • Gegensprechanlage
  • Fernwärme – Fußbodenheizung

Ausstattung Wohnungen im DG

  • Parkett Eiche in allen Wohnräumen
  • Fliesen in Bad & Toilette
  • Bad mit Badewanne oder Dusche
  • Wand-WC zur einfachen Reinigung
  • Freiflächen mit Betonplatten
  • Gegensprechanlage
  • Fernwärme – Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Klapp-Schwingfenster im Dach
  • Elektrischer außenliegender Sonnenschutz

Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet.

Lage:
Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (Bus ( 13A) und Straßenbahnlinien (1).  Über  die Buslinie findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Südtiroler Platz“ der U-Bahn Linie „U1“ bzw. die den Hauptbahnhof .  Mit dem Auto erreicht man über den Margaretengürtel in Kürze die Anschlussstelle Gürtel/Landstraße der Autobahn A23.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Wiedner Hauptstrasse. Der Bahnhof Wien befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, DM, Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnlinie 1
  • Bahnhof Wien
  • Straßenbahnlinie 1
  • Buslinie 13A

Für einen Besichtigung der Musterwohnung inkl. Einblicke in das aktuelle Baugeschehen sowie Fragen zum Projekt selbst stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <675m
Krankenhaus <75m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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